Vad innebär andrahandsuthyrning av bostadsrätt?

Den här artikeln handlar om hyresförhållandet mellan en bostadsrättsinnehavare och en hyresgäst. Trots att hyreskontraktet vanligtvis skrivs direkt mellan bostadsrättens ägare och en hyresgäst, brukar man säga att bostadsrätten hyrs ut “i andra hand”.

En hyreslägenhet hyrs ut i andra hand genom att en förstahandshyresgäst hyr ut sitt boende till en andrahandshyresgäst. Men för dig som äger och vill hyra ut en bostadsrätt är det andra regler som gäller, eftersom denna typ av uthyrning regleras i en separat lag.

Läs vår mall för att veta vad ett andrahandskontrakt bör innehålla.

Hur går jag tillväga för att hyra ut min bostadsrätt? 

För att hyra ut din bostadsrätt till någon annan måste du få bostadsrättsföreningens tillstånd. Oftast vill styrelsen ha en skriftlig ansökan som förklarar varför du vill hyra ut din lägenhet, hur länge du vill hyra ut den och till vem. 

Vanligtvis gäller tillståndet för att hyra ut lägenheten under en begränsad tid. Vill du förlänga hyrestiden får du lämna in en ny ansökan. Du måste lämna in en ny ansökan om du byter hyresgäst, även om det sker under en beviljad tidsperiod.

Med Jurio kan du skriva ett hyresavtal med upp till två uthyrare, respektive hyresgäster.

Skapa ett Hyresavtal

Vad händer om bostadsrättsföreningen nekar min ansökan?

Om styrelsen nekar din ansökan kan du vända dig till hyresnämnden – du har nämligen rätt att få ditt ärende prövat. Att få ett ärende prövat hos hyresnämnden kostar ingenting, förutom dina eventuella egna kostnader om du skulle vilja att ett ombud representerar dig.

Om du sedan anses ha ett godtagbart skäl för att hyra ut din bostadsrätt kan hyresnämnden godkänna uthyrningen trots att styrelsen nekat dig. Godtagbara skäl kan till exempel vara att du ska prova på sambolivet, arbeta eller studera på annan ort eller göra värnplikt. Att du vill hyra ut bostadsrätten för att tjäna pengar genom hyran anses inte vara ett godtagbart skäl, och brukar inte accepteras av bostadsrättsföreningar. 

Så mycket får du ta i hyra för din bostadsrätt

Trots att du äger bostaden som ska hyras ut finns en del lagar och regler kring vad du får kräva i hyra. Syftet med reglerna är att skydda hyresgästen från oskäligt höga kostnader. Du kan läsa mer om hur du räknar ut hyran här. 

Uppsägning av hyresavtal

Ett tidsbestämt hyresavtal slutar gälla när hyrestiden löper ut. Ändå har både hyresgästen och uthyraren rätt att säga upp avtalet i förtid. 

Om uthyraren är den som säger upp hyresavtalet har hyresgästen rätt till en uppsägningstid på tre månader. Om det är hyresgästen som säger upp avtalet ska uppsägningstiden vara en månad. Uppsägningstiden ska även vara en månad om hyresgästen och uthyraren tillsammans kommer överens om att säga upp avtalet.

När hyresvärden vill säga upp hyreskontraktet, och uthyrningen pågått i minst tre månader, ska uppsägningen enligt lag vara skriftlig. Det ska tydligt framgå exakt vilket datum hyreskontraktet upphör att gälla. 

Med Jurios smarta formulär skapar du enkelt ett hyresavtal som är skräddarsytt efter just din situation. På så vis kan du vara säker på att du får ett hyresavtal som är juridiskt giltigt samtidigt som den uppfyller alla dina önskemål. 

Skriv ett hyreskontrakt med Jurio

Ska du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? Med Jurio kan du skapa ett skräddarsytt hyresavtal som uppfyller alla juridiska formkrav. 

Du skapar avtalet genom att svara på ett antal frågor i vårt formulär. Du kan hoppa fram och tillbaka mellan frågorna och när du är helt nöjd kan du enkelt skriva under avtalet med BankID eller skriva ut avtalet och signera för hand.