Vad är ett andrahandskontrakt? 

När en hyresgäst eller bostadsrättsägare vill hyra ut sin bostad behövs ett andrahandskontrakt. För att förhindra framtida tvister mellan uthyrare och hyresgäst är det viktigt med ett detaljerat avtal som innehåller alla de villkor parterna kommit överens om.

Med ett tydligt hyreskontrakt minskar risken för tvister och missförstånd. Istället byggs grunden för en god hyresrelation. Ett tydligt och välskrivet andrahandskontrakt är särskilt viktigt för uthyraren, med tanke på den svenska hyreslagens många tvingande rättsregler.

Med Jurio kan du skapa ett hyreskontrakt på nolltid! Se hur Jurio funkar!

Skapa ett Hyreskontrakt

Vad innehåller ett andrahandskontrakt?

1. Parter och datum
2. Hyresobjektet
3. Hyrestid och uppsägningstid 
4. Hyra och övriga kostnader
5. Deposition
6. Överlåtelse, försäkring och villkor för giltighet
7. Ansvar, vårdplikt och förhållningsregler 
8. Kvittering av nycklar
9. Underskrifter
10. Underskrift från make/sambo som samtycker till uthyrningen

1. Parter och datum

Ett andrahandskontrakt ska först och främst ange vilka som ingår avtalet. Vem är uthyrare och vem är hyresgäst? Namn och personnummer, eller födelsedatum, ska finnas med. Jurios formulär låter dig välja upp till två uthyrare och två hyresgäster. Det måste även stå vilket datum kontraktet ingicks, eftersom avtalet är giltigt från det datumet.

2. Hyresobjektet

Kontraktet ska beskriva bostaden, eller den del av bostaden, som hyrs ut och syftet. I ett andrahandskontrakt kan syftet vara att uthyraren upplåter bostad till hyresgästen i andra hand. 

Väsentliga uppgifter om hyresobjektet så som adress, lägenhetsnummer, antal rum, area och övriga utrymmen som ingår i bostaden (exempelvis källare, garage eller vindsförråd) ska listas. Om bostaden hyrs ut möblerad bör även de möbler som ingår i uthyrningen räknas upp. 

3. Hyrestid och uppsägningstid

Här regleras hyresperioden och uppsägningstiden. Villkoren varierar beroende på vilken typ av uthyrning det rör sig om. Till exempel är uppsägningsperioden olika lång för hyresrätter och bostadsrätter och fastigheter.

Med Jurio kan du vara säker på att din uthyrning följer hyreslagen. Klicka här för att komma igång!

4. Hyra och övriga kostnader

Hyreskontraktet ska reglera hyran och andra kostnader som hyresgästen ska betala för (exempelvis kostnader för internet, el eller värme). Hur och när hyran ska betalas och vad som händer om hyresgästen inte betalar hyran i tid ska också stå tydligt.

5. Deposition

Här bestäms ifall hyresgästen ska betala en depositionsavgift till hyresvärden. Depositionen är en avgift som hyresvärden kan behålla om hyresgästen skulle orsaka några skador, onormalt slitage eller bristfällig städning vid flytt. Om allt är helt och rent får hyresgästen tillbaka pengarna när hyresavtalet har upphört.

6. Överlåtelse, försäkring och villkor för giltighet

Här bestäms att hyresgästen inte får överlåta bostaden till en annan person utan tillstånd, vilket sätt bostaden ska försäkras på under hyrestiden samt att hyresavtalet bara är giltigt om hyresvärden får godkännande från fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningens styrelse. 

7. Ansvar, vårdplikt och förhållningsregler 

I den här delen av regleras andrahandshyresgästens skyldighet att vårda lägenheten och anmäla eventuella skador, brister eller ohyra till hyresvärden. Hyresgästen kan behöva betala för skador som hen har orsakat direkt eller som har uppkommit på grund av att hyresgästen har varit vårdslös och inte tagit hand om lägenheten ordentligt. 

8. Kvittering av nycklar 

Jurios hyresavtal fastslår att hyresgästen är skyldig att lämna tillbaka nycklar vid flytt och att uthyraren ska ge hyresgästen en skriftlig bekräftelse eller ett kvitto när hyresgästen lämnat tillbaka nycklarna.

9. Underskrifter

Slutligen ska både hyresvärden och hyresgästen underteckna kontraktet med namnteckning och namnförtydligande. Hyresvärdens eventuella make eller sambo måste också samtycka till uthyrningen med sin namnteckning. 

Skriv ett hyreskontrakt med Jurio

Ska du hyra ut din bostad i andra hand? Jurio hjälper dig skapa ett skräddarsytt hyresavtal som uppfyller alla juridiska formkrav. 

Du skapar avtalet genom att svara på några frågor i vårt formulär. Du kan hoppa fram och tillbaka mellan frågorna och när du är helt nöjd slussas du vidare till betalning.