Hyresavtal – Andrahand

Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är kort sagt ett avtal mellan uthyrare och hyresgäst. I avtalet bestäms vad som ska gälla när en person mot ersättning (hyra) ger någon annan rätt att använda en bostad eller delar av en bostad.

Men Jurio kan du skriva ett hyresavtal med upp till två uthyrare, respektive hyresgäster.

Ett hyresavtal, eller hyreskontrakt, kan gälla för flera typer av hyresobjekt såsom lokaler, bostadslägenheter och fritidshus. Den som hyr direkt av en fastighetsägare har ett förstahandsavtal, medan den som hyr av en hyresgäst har ett andrahandsavtal. Om du hyr ut till en person som ska bo i din bostad samtidigt som du själv bor där, kallas hyresgästen för inneboende. 

Första eller andra hand?

Du som bor i en hyresrätt i första hand kan skriva ett andrahandsavtal för att hyra ut bostaden till någon annan. Än så länge känns begreppet logiskt, men vad gäller när du vill hyra ut en lägenhet eller ett hus som du själv äger? Faktum är att du som privatperson ska använda dig av ett hyresavtal i andra hand, trots att du äger bostaden ifråga.

Varför behöver jag ett hyresavtal?

Det är viktigt att du skapar ett skriftligt avtal när du hyr ut din bostad. Visserligen är muntliga avtal giltiga, men för att undvika ord mot ord-situationer bör du alltid se till att få ditt hyresavtal skriftligt. Då har du full koll på vad som gäller, vare sig du är uthyrare eller hyresgäst.

Vad skriver jag i mitt hyresavtal?

I avtalet regleras allt från hyra till vad som gäller om något i bostaden skulle gå sönder. Bland annat kan ditt hyresavtal innehålla:

• Ytor utöver bostaden som hyresgästen har tillgång till, exempelvis parkering
• Huruvida bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad
• Inventarielista över ägodelar som lämnas kvar i bostaden
• Hur och när hyran ska betalas
• Antal nycklar och taggar som hyresgästen får
• Ordningsregler gällande exempelvis husdjur och rökning

Vad ska jag tänka på när jag hyr ut i andrahand? 

Du som hyr ut din hyresrätt i andrahand ansvarar för din hyresgäst. Om hyresgästen själv ska ansvara för att betala hyran, och inte gör det i tid, kan du som förstahandshyresgäst förlora din hyresrätt. Därför är det viktigt att hyresavtalet tydligt och detaljerat reglerar vad hyresgästen får och inte får göra.

Hur fungerar hyreslagen?

Den svenska hyreslagens regler är tvingande till hyresgästens fördel. Om ett hyresavtal innehåller villkor som är sämre för hyresgästen än hyreslagens bestämmelser, gäller hyreslagen över villkoren i ditt kontrakt. Lagen finns alltså för att skydda hyresgästen mot orimliga villkor, så skriv ett rättvist hyresavtal redan från början.

Skapa ett hyresavtal med Jurio 

Med Jurio skapar du snabbt och enkelt ett hyresavtal för andrahandsuthyrning av hyresrätt, bostadsrätt och fastighet. Avtalet formas genom att du svarar på frågor i vårt formulär, och kan signeras för hand eller digitalt med BankID. Du klickar dig fram och tillbaka mellan frågorna och kan ändra dina svar. När du känner dig nöjd slussas du vidare till betalning och signering. 

Observera att avtalet inte gäller kommersiell uthyrning såsom lokaluthyrning till företag. Du får tillgång till ditt hyresavtal direkt, och båda parter kan underteckna digitalt med BankID.