Vad är andrahandsuthyrning?

Andrahandsuthyrning är när du som förstahandshyresgäst hyr ut din hyreslägenhet till någon annan. Här kommer vi gå igenom vad som gäller vid just uthyrning mellan en förstahandshyresgäst och en andrahandshyresgäst. För uthyrning av bostadsrätter och fastigheter som villor och radhus gäller ett annat regelverk.

Läs vår mall för att veta vad ett andrahandskontrakt bör innehålla.

Hur gör jag för att hyra ut i andra hand? 

En förstahandshyresgäst har rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand under vissa förutsättningar. Bland annat ska du kontakta din hyresvärd, be om tillåtelse, motivera varför du vill hyra ut lägenheten och under hur lång tid. 

Huvudregeln är att hyresvärden måste godkänna din ansökan om andrahandsuthyrning när du har beaktansvärda skäl. Vad som anses vara ett beaktansvärt skäl bedöms dock från fall till fall och därför är det svårt att beskriva exakt vad begreppet innebär. Du ska ha ett tillräckligt bra skäl för att inte bo i lägenheten under en period, samtidigt som du har bra skäl för att ändå behålla hyresrätten på sikt. I de fall hyresvärden har nekat din ansökan, så kan hyresnämnden ändå anse att beaktansvärda skäl föreligger. 

Följande situationer brukar anses vara beaktansvärda skäl för att hyra ut sin hyresrätt:

• Tillfälligt arbete, militärtjänstgöring eller studier på annan ort
• Särskilda familjeförhållanden, exempelvis om du ska prova på att vara sambo
• Längre utlandsvistelse
• Ålder eller sjukdom, exempelvis om du läggs in på sjukhus

När du fått tillstånd från hyresvärden är det viktigt att du reglerar hyresförhållandet ordentligt med din hyresgäst. Det gör du genom att skriva ett detaljerat och tydligt hyresavtal. Med Jurio skapar du enkelt ett hyresavtal i andra hand anpassat efter just din boendesituation.

Skapa ett Hyresavtal

Vad får jag ta ut i hyra? 

Du som hyr ut en hyresrätt i andra hand får inte ta ut hur hög hyra som helst. Andrahandshyran ska vara densamma som du själv betalar. Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att höja hyran en aning. Ökningen kan motsvara mellan 5 och 15 procent av hyran och ska kompensera för användning och slitage av möblerna.

Du får även lägga till kostnader som el och bredband på hyran. Du får dock inte ta mer betalt för dessa än vad du själv betalar. 

Med Jurios smarta formulär kan enkelt och snabbt räkna ut vilken hyra du har rätt att ta ut. Jurios formulär säkerställer dessutom att du sätter rättvisa hyresvillkor i övrigt – på så vis undviker du framtida konflikter med din hyresgäst. Om du tar ut en för hög hyra riskerar du att bli återbetalningsskyldig till din hyresgäst. Då kan du behöva betala tillbaka den del av hyran som anses för hög, från hela två år tillbaka tiden. Läs mer om oskäliga hyresvillkor och dess konsekvenser här.

Varför ska jag använda Jurio?

Som uthyrare har du vissa skyldigheter, både mot din hyresgäst och din hyresvärd. Svensk hyreslag är i första hand skriven för att skydda hyresgästen, och ett hyresavtal som inte stämmer överens med lagen kan i vissa fall leda till att du som uthyrare förlorar ditt förstahandskontrakt. Med det sagt finns det flera villkor du som uthyrare har rätt att ställa. 

Jurio anpassar ditt hyresavtal efter din situation och säkerställer att du får ett juridiskt giltigt avtal som uppfyller dina önskemål. Vårt smarta formulär hjälper dig bland annat sätta en skälig hyra, korrekta uppsägningstider och ordningsregler för bostaden. 

Fyll i formuläret var och när du vill, signera enkelt med digitalt BankID och spara tusenlappar jämfört med att gå till en traditionell advokat eller jurist.

Skapa ett hyresavtal med Jurio 

Med Jurio skapar du ett hyresavtal snabbt och enkelt. Du kan klicka dig fram och tillbaka mellan frågorna och när du känner dig nöjd slussas du vidare till betalning. Du får tillgång till ditt hyresavtal direkt, och kan underteckna med BankID.