Uppsägning av hyresavtal

Allmänt om uppsägning av hyresavtal

Tidsbestämda hyresavtal slutar automatiskt gälla när den förutbestämda hyrestiden löper ut. Men både hyresgästen och uthyraren har rätt att säga upp avtalet i förtid. Att säga upp ett hyresavtal i förtid ska dock alltid göras med en uppsägningstid.

Uppsägningstiden skiljer sig åt beroende på om det är hyresrätt eller en privatägd bostad som hyrs ut. Den påverkas även av vem det är som säger upp hyresavtalet – uthyraren eller hyresgästen?

Uppsägning vid andrahandsuthyrning av hyresrätt

Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt gäller följande uppsägningsregler:

• För tidsbestämda avtal är huvudregeln att hyresvärden inte kan säga upp avtalet i förtid. I stället upphör avtalet helt enkelt när hyrestiden löper ut.

• Om hyresförhållandet pågått i minst 9 månader ska hyresvärden säga upp avtalet för att det ska sluta gälla, även om uthyrningen egentligen är tidsbestämd.
  
  
• För såväl tidsbestämd uthyrning som tillsvidareuthyrning gäller att uppsägningstiden är tre månader om det är hyresvärden som säger upp avtalet.
  
  
• Om hyresgästen säger upp avtalet är uppsägningstiden tre månader. Detta gäller oavsett om det är tillsvidare- eller tidsbestämd uthyrning. 

Uppsägning vid uthyrning av privatägd bostad

Även uthyrning av en privatägd bostad kallas för andrahandsuthyrning:

• Vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt, villa eller radhus är uppsägningstiden tre månader för det fall att det är uthyraren som säger upp hyresavtalet. 
• Uppsägningstiden är endast en månad om det är hyresgästen som säger upp avtalet.
• Om hyresgästen och uthyraren tillsammans kommer överens om att säga upp hyresavtalet är uppsägningstiden enligt lagen också en månad.
• Om uthyrningen har pågått minst tre månader och hyresvärden vill säga upp hyresavtalet ska uppsägningen ske skriftligen enligt svensk lag. I dokumentet ska det framgå exakt vilket datum hyresförhållandet mellan parterna upphör att gälla.