Vad är ett samäganderättsavtal?

När du äger något tillsammans med andra är ni delägare till egendomen – ni har samäganderätt. Som delägare måste ni förhålla er till reglerna som finns i samäganderättslagen, eller lagen om samäganderätt som den egentligen heter. Det innebär bland annat att du inte kan förfoga över egendomen som om du hade köpt den på egen hand. Alla måste nämligen vara överens om hur egendomen ska skötas och användas.

Genom att skriva ett samäganderättsavtal kan du och de andra delägarna själva bestämma hur er gemensamma egendom ska förvaltas. På så vis kan ni förhandla bort vissa aspekter av samäganderättslagen och sätta era egna villkor för hur samägandet ska fungera.

Vad innebär samäganderätt?

Enligt lagen krävs samtycke från er delägare när något ska fixas, till exempel om fasaden behöver repareras eller om ni vill måla om väggarna. Även småsaker som att hänga upp tavlor på väggarna kräver samtycke. Endast sådant som måste fixas akut får ske utan samtycke, exempelvis om huset har en vattenläcka som behöver åtgärdas omedelbart. 

I lagen finns dessutom regler om tvångsförsäljning. Om ni inte är överens om huruvida fastigheten ska säljas eller inte kan den delägare som vill sälja gå till tingsrätten och ansöka om en tvångsförsäljning, oavsett hur stor andel hen äger. Då kan hela fastigheten komma att säljas på offentlig auktion, trots att det inte är ett gemensamt beslut.

Det finns mycket att tänka som samägare till fastighet, men med ett samäganderättsavtal blir allt mycket enklare. Samtycke från samtliga delägare och eventuella tvångsförsäljningar kan man således undvika med avtalet på plats. 

Läs mer om innebörden av samäganderätt här. 

Varför behövs ett samäganderättsavtal? 

Ett samägandeavtal är inte bara en juridisk trygghet, det är också en trygghet för relationen mellan dig och de andra delägarna. Om ni på förhand kommer överens om vad som ska gälla för er gemensamma egendom är risken lägre att ni blir oense i framtiden. 

Ni undviker inte bara konflikter mellan er, utan också rättsliga prövningar i domstol. Samäganderättsavtalet ger er dessutom större frihet och flexibilitet att bestämma över er gemensamma egendom.

Ni slipper riskera att egendomen tvångsförsäljs bara för att ni inte kommer överens. I avtalet kan ni dessutom komma överens om vad som ska hända och gälla om någon av delägarna vill göra sig av med sin andel, eller hur ni önskar att en situation där en av er går bort ska hanteras. 

I samäganderättsavtalet kan ni också till exempel skriva in att någon av er ska sköta den löpande förvaltningen. Det är bra om någon eller några delägare är oftare på plats, eller är bättre på att sköta en egendom. Ni slipper dessutom fråga varandra om samtycke till varje liten detalj som ska fixas.

Skapa ett Samäganderättsavtal

Vad ska ett samäganderättsavtal innehålla?

Exakt hur ett samäganderättsavtal bör se ut är olika från situation till situation – beroende på er delägare och egendomen ni samäger. Vid samägande av en bostad är det vanligt att skriva ett samäganderättsavtal som bland annat bör reglera vilka som har ansvar för att sköta den löpande förvaltningen, hur kostnader ska fördelas och om uthyrning ska vara tillåtet. Utöver det är det bra om avtalet innehåller följande:

• Vilka som är parter i samägandet
• Vilken egendom avtalet gäller 
• Hur stor andel av egendomen respektive part äger
• Vilka som ska ha rätt att nyttja egendomen och när
• Om egendomen får hyras eller lånas ut till annan
• Övriga villkor

Läs mer om vad ett samäganderättsavtal bör innehålla.

Upprätta ett samäganderättsavtal med Jurio

Med Jurios samäganderättsavtal kan ni skapa en trygg grund för ert samägande. Genom att svara på frågor i vårt smarta formulär skapas ett samäganderättsavtal på bara några minuter. Avtalet levereras till er direkt, elektroniskt och kan smidigt signeras med BankID eller skrivas ut och undertecknas för hand. Tryggt, smidigt och enkelt – och till en bråkdel av priset hos en traditionell advokat.