Förstahandskontrakt

Vad är ett förstahandskontrakt?

När du hyr din bostad direkt av fastighetens ägare (hyresvärden) utan några mellanhänder har du ett förstahandskontrakt. Fastighetens ägare kan vara antingen ett bostadsbolag eller en privatperson. 

Det är bra att ha ett förstahandskontrakt om du ska hyra en bostad eftersom det ger en större trygghet. Tryggheten kommer bland annat av att ett förstahandskontrakt vanligtvis innehåller tillsvidareuthyrning och besittningsskydd. Dessa skydd har du ofta inte om du hyr en lägenhet i andra hand.

Det kan vara svårt att få ett förstahandskontrakt, särskild i de större städerna i Sverige. Ett förstahandskontrakt utgör ingen äganderätt till lägenheten du hyr, det innebär enbart en rättighet att få hyra bostaden tillsvidare.

Tillsvidareuthyrning

Att lägenheten hyrs tillsvidare betyder att hyresgästen kan hyra lägenheten tills hen själv säger upp lägenheten. För många är det här det viktigaste med att ha ett förstahandskontrakt eftersom att man kan bo kvar i lägenheten så länge man vill.

Besittningsskydd

Med ett skydd i form av besittningsrätt har du i regel rätt att bo kvar i lägenheten även om hyresvärden vill säga upp hyresavtalet. Skyddet brukar gälla från och med den dag du skriver på ditt kontrakt.

Besittningsskyddet gäller till exempel om din hyresvärd vill säga upp kontraktet innan avtalsperioden är slut. Det finns dock några situationer när hyresvärden har rätt att säga upp avtalet i förtid, till exempel om byggnaden du bor i ska rivas eller renoveras. 

När kan jag bli vräkt?

Att bli vräkt innebär att du som är hyresgäst blir tvungen att flytta från din bostad. Som hyresgäst kan du bli vräkt trots att du hyr en lägenhet tills vidare och har besittningsrätt. En vräkning kan bli aktuell om du exempelvis vanvårdar lägenheten, inte betalar din hyra i tid eller om du stör grannarna. Om du blir vräkt behöver du flytta från lägenheten. 

Hur får jag ett förstahandskontrakt?

Det är många som önskar ett förstahandskontrakt och det är inte alltid så lätt att få, men det finns några saker du kan göra för att öka dina chanser:

1. Stå i bostadskö. Det finns både små och stora hyresvärdar (det finns ofta en årsavgift för dessa köer). Sök på orten du vill bo i följt av bostadskö så får du några förslag.
2. Kontakta privata hyresvärdar för att få reda på om det finns något ledigt boende eller något kontrakt som har sagts upp nyligen.
3. Börja bospara hos exempelvis HSB eller Riksbyggen - då samlar du poäng och får förtur till deras lägenheter, utöver att du bygger upp ett sparkapital.

Hur vet jag om jag har ett förstahandskontrakt?

Om du hyr din bostad direkt från bostadens ägare – utan några mellanhänder eller andra hyresgäster – så hyr du i regel i första hand. Ägaren kan till exempel vara kommunala bostadsföretag eller en privatperson. Om du hyr i första hand har du ett förstahandskontrakt, vilket även står på ditt hyreskontrakt.

Att köpa eller sälja ett förstahandskontrakt

Det är olagligt att både sälja och köpa förstahandskontrakt. Den som köper eller säljer ett förstahandskontrakt kan dömas till fängelse. Ersättningen som säljaren av ett förstahandskontrakt har fått ska också lämnas tillbaka till köparen. Utöver risken att dömas till fängelse kan lägenheten gå förlorad om det uppdagas att ersättning lämnats för att få förstahandskontraktet.