Oskäliga hyresvillkor – konsekvenser

Vad är oskäliga hyresvillkor?

I Sverige finns en hel del regler för andrahandsuthyrning – bland annat om uppsägningstider och om hur hög hyran får vara. Reglerna finns till för att ge hyresgästen en trygg boendesituation och många av reglerna är tvingande, så att hyresvärden inte får lov att sätta sämre villkor. En hyresgäst har alltid rätt till de hyresvillkor som är satta enligt lag, eller bättre. Villkor som är sämre än lagens bestämmelser anses vara oskäliga hyresvillkor och de gäller inte. 

Exempel på oskäliga hyresvillkor kan vara en alldeles för hög hyra, för kort uppsägningstid eller att hyresgästen behöver betala en alldeles för stor depositionsavgift.

Det är väldigt viktigt att du som uthyrare tar hänsyn till hyresgästens rättigheter och inte sätter hyresvillkor som strider mot lagen. Med Jurio skapar du enkelt och smidigt ett hyresavtal anpassat efter dina behov. Vårt smarta formulär tar höjd för alla tvingande lagregler som du behöver förhålla dig till. 

Skapa ett hyreskontrakt här.

Konsekvenser av oskäliga hyresvillkor

Om hyresavtalet innehåller oskäliga hyresvillkor har hyresgästen rätt att kontakta sin hyresvärd och be om en ändring av hyresvillkoren. Om du som hyresvärd vägrar ändra hyresvillkoren kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden för att få frågan prövad.

Hyresnämnden är en domstol som enbart hanterar hyres- och boendefrågor. På hyresnämndens hemsida kan du fylla i ditt postnummer för att få reda på till vilken domstol just du ska vända dig. 

Om en hyresgäst inleder en process i hyresnämnden kan domstolen utse nya hyresvillkor. Om det är hyran som är fel finns ännu mer långtgående skyddsregler.

Oskälig hyra

En hyra som är alldeles för hög anses vara oskälig. Sedan år 2018 är det kriminaliserat att ta ut en oskäligt hög hyra och straffet är böter eller fängelse i högst två år. Dessutom har en hyresgäst som betalat för mycket i hyra rätt att få tillbaka överskottet. Den hyresvärd som tar ut för mycket i hyra kan alltså bli återbetalningsskyldig.

Vad är en skälig hyra?

Gränsen för vad som är rimligt att ta ut i hyra skiljer sig åt beroende på om det är en hyresrätt, en bostadsrätt eller fastighet (villa, radhus, med mera) som hyrs ut. Dessutom är det stor skillnad på att hyra ut hela bostaden och att ta in en inneboende.

När du skriver ditt hyresavtal med Jurio hjälper vi dig räkna ut en passande hyra för just din situation.

Skälig hyra vid andrahandsuthyrning av hyresrätt

För andrahandsuthyrning av en hyresrätt får hyran inte överstiga det belopp som förstahandshyresgästen själv betalar till hyresvärden. Avgifter för exempelvis parkering, el och sophämtning får läggas på hyran men ska inte vara högre än vad förstahandshyresgästen själv betalar till leverantören. 

Om du hyr ut din hyresrätt möblerad får du göra hyran upp till 15 % högre. 15 % kan anses vara ett skäligt pålägg om lägenheten hyrs ut fullt möblerad.

Skälig hyra vid uthyrning av bostadsrätt och fastighet

För dig som hyr ut ett hus eller en bostadsrätt i andra hand ser reglerna som bestämmer vilken hyra du får ta ut lite annorlunda ut. Genom att följa våra 5 steg kan du enkelt räkna ut en skälig hyra för just din bostad:

1. Ta bostadens marknadsvärde, alltså det uppskattade priset för bostaden om den skulle säljas idag.

Exempel: 2 400 000 kr

2. Multiplicera med den avkastningsränta du vill ha. Avkastningsräntan kan variera mellan 2 - 3 %.

Exempel: 2 400 000 kr x 0.02 = 48 000 kr

3. Dela värdet på 12 månader.

Exempel: 48 000 kr / 12 = 4 000 kr

4. Om det är en bostadsrätt: lägg till månadsavgiften till bostadsrättsföreningen.

Exempel: 4 000 kr + 3 000 kr = 7 000 kr

5. Om bostaden är möblerad får du lägga till en summa för slitage av möbler, mellan 5 - 10 %.

Exempel: 7 000 kr x 0,05 = 350 kr.

7 000 kr + 350 kr = 7 350 kr.

Hur skriver jag ett bra hyresavtal?

Det är viktigt att beakta hyresgästens alla rättigheter. På så vis kan du undvika onödiga tvister med din hyresgäst och skapa en stabil grund för en god hyresrelation. 

För att vara säker på att ditt hyreskontrakt stämmer överens med alla tvingande lagregler som är till hyresgästens fördel kan det vara smart att undvika gratismallar från nätet. Du vet väl att du med Jurio enkelt och smidigt skapar ett hyresavtal som är skräddarsytt till just din situation, till en bråkdel av priset hos en traditionell jurist? Läs mer här!