Vad är ett samäganderättsavtal?

Ett samäganderättsavtal är ett avtal mellan er samägare, som kan reglera hur huset ska skötas och förvaltas. Avtalet medför tydlighet och flexibilitet – ni sätter själva upp de regler som ska gälla och kan göra ägandet enklare för er. I avtalet kan ni bestämma delägarnas rättigheter och skyldigheter.

Vad ska samäganderättsavtalet innehålla?

För att undvika onödiga konflikter om ni inte kan komma överens är det bra att ta med de frågor som vanligtvis kommer upp när man samäger ett hus. Det kan till exempel vara frågor om hur den löpande förvaltningen ska hanteras, vem som ska stå för underhåll och om uthyrning ska vara tillåtet. 

Innehåll i ett samäganderättsavtal

Här listar vi exempel på vad som är bra att ha med i avtalet, vill du läsa mer om punkterna i detalj kan du ta del av vår mall för samäganderättsavtal.

• Vilka som är delägare
• Vilket objekt avtalet gäller 
• Hur andel av huset respektive part äger
• Hur huset får nyttjas
• Om huset får hyras ut 
• Vem eller vilka som ska sköta den löpande förvaltningen
• Vem eller vilka som ska stå för underhåll och kostnader
• Hur en eventuell försäljning ska gå till

Vad omfattar lagen om samäganderätt?

När ni inte har ett samäganderättsavtal så gäller lagen om samäganderätt (samäganderättslagen). 

Om ni vill vidta några åtgärder i huset så krävs samtycke från samtliga delägare, även om det inte rör sig om någon stor förändring. Samtycke behövs dock inte om det är en åtgärd som behöver vidtas omgående, till exempel om huset har en vattenläcka som behöver fixas direkt. 

Om ni inte kommer överens om huruvida huset ska säljas eller inte kan egendomen tvångsförsäljas. Om en delägare vill sälja sin andel spelar det ingen roll hur stor andel man äger. Även den som äger minst andel kan få till en tvångsförsäljning av huset. Huset läggs då ut på offentlig auktion.

Upprätta ett samäganderättsavtal med Jurio

Lagen om samäganderätt är dispositiv, vilket betyder att ni kan avtala bort lagen. Genom ett samäganderättsavtal kan ni själva bestämma bland annat hur förvaltningen ska ske, hur huset ska nyttjas och om det ska få hyras ut. Ni kan också reglera att tvångsförsäljning inte ska vara möjlig.

Hos Jurio kan ni snabbt och enkelt upprätta ett avtal, med samma resultat som om ni hade gått till en traditionell jurist – men till en bråkdel av priset. Ni kan i lugn och ro gå fram och tillbaka mellan alternativen i vårt formulär. När ni känner er nöjda kan ni signera avtalet digitalt med Bank ID eller för hand om det skrivs ut! 

Klicka på ‘Skapa Samäganderättsavtal’ nu för att komma igång!