Vad innebär det att samäga en bostad?

När ni är flera som äger en bostad

Att äga en bostad på egen hand är på många sätt enkelt – du kan fatta alla beslut på egen hand och behöver inte någon annans samtycke till små förändringar. Riktigt så enkelt är det inte när ni är flera personer som äger bostaden. Har ni ett gemensamt ägande ska samtliga delägare vara överens om alla de beslut som ska tas – det spelar ingen roll vem som äger mest.

När ni samäger något, till exempel er bostad, ska den behandlas enligt samäganderättslagen. Lagen ställer upp regler kring ert samägande som måste följas om ni inte har skrivit ett samäganderättsavtal. Genomgående i samäganderättslagen är, som nämnt ovan, att ni måste vara överens. En av er kan därmed inte ta beslut om bostadens förvaltning utan den andres samtycke. 

Ett samäganderättsavtal reglerar varje delägares rättigheter och skyldigheter. På så sätt kan ni skapa en stabil grund för erat samägande.

Vad innebär “förvaltning”?

Förvaltning av en bostad är ett brett begrepp. Det lagen syftar på är: 

• Faktiska åtgärder som ni gör för att ta hand om och bevara bostaden, till exempel reparationer och renovationer av bostaden.
• Ni kan också behöva göra rättsliga åtgärder kopplade till bostaden och i så fall räknas de också in i bostadens förvaltning, till exempel att skriva in bostaden i fastighetsregistret. 

Vid nödfall behövs inget samtycke

I vissa särskilda fall krävs inte samtycke från alla delägare för att vidta åtgärder. Det gäller för situationer som är brådskande. Om er bostad exempelvis har drabbats av en vattenläcka kan du som delägare besluta om att reparera läckan utan att först be de andra delägarna om lov. 

Samäganderättsavtal åsidosätter lagen

Som tidigare nämnts kan dessa regler avtalas bort. Tänk dig till exempel att du äger ett sommarhus tillsammans med din syster som bor utomlands större delen av året. Då kanske ni vill se till att du som har närmre till sommarstugan ska kunna fatta beslut om bostaden själv. I sådana situationer kommer ett samäganderättsavtal väl till hands. 

Då kan ni skriva in i avtalet att du får ta beslut utan din systers samtycke. Vilka beslut det gäller får ni bestämma själva, kanske vill ni se till att du får besluta om renoveringar själv, men att ni måste vara överens om när huset får hyras ut – sådant får ni själva komma överens om i ert avtal.

Om ni inte kan komma överens

Att inte komma överens om hur bostaden ska förvaltas och skötas kan få flera långtgående konsekvenser, utöver att ni blir oense. När delägare inte kommer överens kan man begära att domstolen ska utse en särskild förvaltare som får i uppdrag att sköta driften av er fastighet. Då får delägarna dela på kostnaderna för förvaltaren och de åtgärder hen vidtar. 

Fastigheten kan tvångsförsäljas på offentlig auktion ifall ni inte lyckas enas kring huruvida den ska säljas eller inte. Tvångsförsäljning kan dessutom bli aktuellt ifall en av delägarna har ekonomiska svårigheter med att lösa ut den andra delägarens andel. I dessa lägen spelar det ingen roll hur ägarförhållandena ser ut eller om det bara är en av delägarna som vill sälja. Den som vill att fastigheten ska säljas gör en ansökan om tvångsförsäljning vid tingsrätten. 

Skriv ett samäganderättsavtal med Jurio!

Med Jurio blir samägandet enkelt. Svara på frågor i vårt digitala formulär, och få ett skräddarsytt avtal på under en kvart! Ni kan enkelt få fram och tillbaka mellan de olika frågorna och när ni känner er nöjda signeras avtalet för hand eller digitalt med BankID. Jurios produkter är framtagna av jurister och du får svara på samma frågor som om du tagit hjälp av en traditionell advokat eller jurist. Med oss kan du spara både tid och pengar.

Klicka på ‘Skapa Samäganderättsavtal’ och kom igång!