När räknas det som samägd egendom?

När två eller flera personer köper egendom tillsammans blir den samägd. Egendom kan också bli samägd på andra sätt, till exempel om ett syskonpar ärver en fastighet eller en bostadsrätt.

Enligt lagen ägs den samägda egendomen i lika stora andelar av alla delägare, om man inte kan visa på att man kommit överens om några andra ägarförhållanden. 

Vad innebär det att samäga egendom?

När det är fler än en person som äger något behöver ni komma överens om hur förvaltningen och nyttjandet av egendomen ska ske. Ni måste alltså bestämma hur fastigheten ska skötas, om det är tillåtet med uthyrning eller hur en framtida försäljning ska gå till. 

Det är inte alltid så enkelt att äga egendom tillsammans, ni delägare måste ta hänsyn till varandra vid beslut angående den samägda egendomen. Om ni inte kan enas kring ett beslut och blir osams kan det leda till tråkiga tvister och konsekvenser.

Vad gäller enligt samäganderättslagen?

I lagen om samäganderätt (även kallad samäganderättslagen) finns bestämmelser om hur egendom som ägs tillsammans ska skötas och förvaltas. Lagen är till exempel tillämplig vid samägande av bostäder och den gäller automatiskt vid samägande, om den inte avtalas bort i ett samäganderättsavtal.

Vid beslut för egendomen krävs samtycke från samtliga delägare, ingen kan fatta beslut på egen hand. Samtycke krävs dock inte för åtgärder som behöver vidtas direkt, till exempel för att egendomen inte ska skadas ytterligare. Ett exempel på en sådan situation kan vara om en fastighet har en omfattande vattenläcka. 

Tvångsförsäljning genom offentlig auktion

Enligt lagen om samäganderätt kan en tvångsförsäljning uppstå. Skulle en delägare vilja sälja egendomen kan hen ansöka om att försäljning ska ske på offentlig auktion via tingsrätten. Då kommer egendomen tvångsförsäljas med hjälp av en god man som sköter de praktiska bitarna. 

I dessa fall spelar det ingen roll hur ägarfördelningen ser ut, även om man bara äger väldigt lite av en fastighet kan man få till en tvångsförsäljning. 

Kom överens om samägandet på egen hand – skriv ett avtal!

Samäganderättslagen är väldigt gammal och bestämmelserna kan ibland vara svåra att förstå. I vissa situationer är det dessutom svårt att hitta en lösning genom att titta i lagen – den reglerar tyvärr inte alla frågor som kan uppstå mellan er samägare. Om ni inte vill att samäganderättslagen ska gälla så behöver ni skriva ett avtal mellan er delägare.

När ni skriver ett samäganderättsavtal kan ni bestämma att lagen inte ska gälla i ert fall. Då kan ni undvika tråkiga situationer och att en tvångsförsäljning sker för att ni är oense. 

I avtalet kan ni även bestämma om uthyrning ska vara tillåtet, hur förvaltningen ska skötas och vad som ska gälla om någon eller flera vill sälja sin andel. Sådana frågor är bra att skriva in i ett samäganderättsavtal, särskilt om den samägda egendomen är en fastighet eller bostadsrätt.

Skriv samäganderättsavtal med Jurio

Vill ni skapa trygghet i ert samägande? Skriv då ett samäganderättsavtal redan idag. På så sätt styr ni själva vad som ska hända om ni blir oense, vilka villkor som ska gälla för egendomen och hur en eventuell försäljning ska gå till. Ni skapar trygghet och klarhet för alla delägare.