Vad är ett samägandeavtal?

Ett samägandeavtal, eller samäganderättsavtal som det brukar kallas, är ett avtal som finns till för dig som äger någonting tillsammans med någon eller några andra. Det kan bland annat gälla dig som äger en fastighet eller en bostadsrätt tillsammans med en familjemedlem.

Är ni flera personer som ska äga någonting tillsammans?

Om du äger något tillsammans med någon annan är det en bra idé att skriva ett samäganderättsavtal. Om ni inte har ett avtal kommer samäganderättslagen automatiskt gälla. 

I lagen finns regler om tvångsförsäljning och hur beslut får tas gällande egendomen. Skulle en situation uppstå där en fastighet ska säljas, eller om någon av er vill sälja er del av fastigheten, kan en tvångsförsäljning uppstå. Det kan ni undvika med ett samäganderättsavtal.

Bestäm själva vad som ska hända

Genom ett samäganderättsavtal kan ni komma överens om att det som står i lagen om samäganderätt inte ska gälla i de delar ni själva bestämmer. I avtalet kan ni reglera frågor om hur egendomen ska användas, om uthyrning får ske och hur kostnader ska fördelas. Ni kan även komma överens om hur försäljning ska ske och hur vinsten ska fördelas mellan er samägare.

Vad kan ett samäganderättsavtal innehålla? 

Ni som delägare får själva bestämma vad ert samäganderättsavtal ska innehålla. Viktigt att komma ihåg är att samtliga delägare ska vara överens om det som står i avtalet. 

Delar som är bra att ha med i samäganderättsavtalet är: 

• Vilken egendom samäganderättsavtalet gäller 
• Vilka som är delägare i egendomen och hur stora andelar varje delägare äger 
• Hur ni har fått egendomen, till exempel genom arv, gåva eller köp 
• Hur ni får nyttja egendomen, till exempel när ni får använda den, om ni får låna eller hyra ut den 
• Hur den löpande förvaltningen ska ske, till exempel om ni ska sköta egendomen tillsammans eller om ni ska utse en ställföreträdare som sköter förvaltningen. 
• Hur ni ska hantera underhåll och kostnader, det vill säga vem som ska betala för skador eller underhåll på egendomen. 
• Om det ska gå att ta lån med säkerhet i egendomen
• Hur försäljning av egendomen ska gå till och om det ska regleras något om vad som ska ske om en delägare vill göra sig av med sin andel
• Hur länge avtalet gäller och om ni får göra ändringar i det
• Hur en eventuell tvist er emellan ska lösas

Här kan ni läsa mer om vad samäganderättsavtalet ska innehålla.

Samäganderättsavtalet behöver inte registreras hos någon myndighet, men det är bra om ni förvarar det på ett säkert ställe så att ni enkelt kan komma åt det när ni behöver det. 

Vill ni vara säkra på att ert samäganderättsavtal hålls tryggt och säkert kan ni förvara det hos Sveriges Begravningsbyråers Förbund genom Jurio. Läs mer om det här. 

Skapa ett Samäganderättsavtal med Jurio 

Låter det klurigt? Vi på Jurio gör juridik enkelt! Med vårt samäganderättsavtal kan ni skapa en trygg grund för ert samägande. Genom att svara på frågor i vårt smarta formulär skapas ett samäganderättsavtal på bara några minuter. Det levereras till er elektroniskt direkt och kan smidigt signeras med BankID eller skrivas ut och undertecknas för hand. Tryggt, smidigt och enkelt – och till en bråkdel av priset hos en traditionell advokat. 

Har du och dina vänner köpt en bostadsrätt? Eller har du kanske fått ärva en sommarstuga tillsammans med dina syskon?

Klicka på 'Skapa ett Samäganderättsavtal' för att komma igång!