Vad är samäganderätt? 

När flera personer äger något gemensamt är det samäganderätt. Personerna kan äga lika eller olika stora delar i egendomen, och egendomen de äger kan vara allt från fast egendom som mark och fastigheter, till lös egendom som aktier, en båt eller ett husdjur.

Hur uppstår samäganderätt? 

Samäganderätten uppstår oftast genom att flera personer köper något tillsammans, men det kan också vara ett resultat av arv eller en gåva till flera personer – som när syskon gemensamt får ta över föräldrarnas sommarstuga.

För att något ska räknas som samäganderätt krävs ett specifikt syfte med egendomen – nämligen att ägarna själva ska använda den. Om delägarna driver verksamhet med egendomen, till exempel genom att bara använda en gemensam fastighet för uthyrning, handlar det istället om en form av bolag. Då gäller andra regler än dem vi kommer beskriva här. 

Samäganderättsavtal

Samägare kan upprätta ett samäganderättsavtal för att klargöra vilka rättigheter och skyldigheter de har i samägandet. Utan samägandeavtal bestämmer istället lagen om samäganderätt hur samägd egendomen ska hanteras.

Dold samäganderätt 

Principen om dold samäganderätt innebär att makar och sambor kan samäga egendom som endast en av personerna äger. Om en i paret äger en fastigheter kan den andra ha dold samäganderätt ifall fastigheten köptes i syfte att de skulle bo i eller använda fastigheten tillsammans. Den som påstås ha dold samäganderätt ska ha bidragit ekonomiskt till egendomen, exempelvis genom att ha tagit en del av lånet för att finansiera fastigheten.

När behöver delägare vara överens?

Utan samäganderättsavtal är det samäganderättslagen som talar om hur samägandet ska gå till. Lagen säger att alla beslut som rör egendom i sin helhet ska fattas gemensamt av delägarna. Även om delägarna äger olika mycket kan en majoritet av inte rösta ner en minoritet. Det man inte är överens om kan inte genomföras. Det finns ett undantag från kravet för enighet, och det handlar om sådana beslut som inte kan vänta. Skulle det börja brinna i en sommarstuga får man lov att släcka elden utan att först be övriga delägare om lov. 

Om ägarna inte kan enas

När delägare inte kan komma överens om hur egendom som de samäger ska skötas kan istället en god man ta över skötseln av egendomen. En god man utses av den tingsrätt som ligger närmast den samägda egendomen, och har i uppgift att fatta beslut när delägare inte kommer överens. Beslut och lösningar ska vara så bra som möjligt för samtliga delägare. En eller flera av delägarna kan ansöka om god man och det är möjligt för delägarna att själva lägga fram förslag på en tänkbar god man. 

Hur avslutas ett samägande?

Ett samägande kan  bland annat upphöra genom att delägarna gemensamt kommer överens om att sälja egendomen till någon annan. Om delägarna inte är överens kan istället en försäljning ske på offentlig auktion. Här kan du läsa mer om att sälja samägd egendom. 

Det är fritt fram för en delägare att sälja eller ge bort sin andel i gåva. Den som överlåter sin andel lämnar samägandet och den nya ägaren träder in som ny delägare. De andra delägarna kan inte stoppa detta och har inte heller förtur till att själva köpa andelen.

Skapa ett samäganderättsavtal med Jurio 

Med Jurio går det snabbt och enkelt! Skapa ett samäganderättsavtal för fastighet eller bostadsrätt genom att fylla i vårt digitala formulär. Du kan gå fram och tillbaka mellan frågorna och först när du är nöjd skickas du vidare till betalning. När betalningen är klar så får du ditt avtal direkt. Sedan kan samtliga parter signera dokumentet för hand, eller digitalt med BankID.