Sälja eller ge bort samägd egendom

Sälja hela egendomen på offentlig auktion

När flera personer äger något tillsammans heter det att de samäger egendomen. Oftast måste alla delägare vara överens om beslut som rör den samägda egendomen. Detta gäller även frågor om försäljning.

Tvångsförsäljning riskerar att bli aktuellt

Trots att alla delägare måste vara överens för att kunna sälja egendomen har en ensam delägare möjlighet att få en försäljning till stånd genom auktion. Men att tvinga fram en försäljning är inte något man gör i första taget, då det kräver att den som vill tvångssälja egendomen drar igång en rättsprocess. 

Hur undviker jag en tvångsförsäljning?

Samägare kan minska risken för en eventuell tvångsförsäljning genom att på förhand bestämma hur egendomen ska förvaltas mellan samägarna. Det kan man enkelt göra med ett samäganderättsavtal. I avtalet kan ni bestämma hur egendomen ska förvaltas, hur en eventuell försäljning ska gå till och annat. 

Med Jurio kan ni enkelt skapa ett juridiskt korrekt samäganderättsavtal för fastighet eller bostadsrätt samtidigt som ni sparar pengar jämfört med en traditionell jurist. 

Så funkar en tvångsförsäljning

En delägare till samägd egendom kan nämligen skicka in en stämningsansökan mot den andra delägaren till tingsrätten, och begära att hela egendomen ska säljas på offentlig auktion. Domstolen utser då en god man som får i uppgift att anordna auktionen och fördela vinsten mellan delägarna. Möjligheten att begära tvångsförsäljning kanske låter drastiskt, men det fyller en funktion – samägarna motiveras till att komma överens själva, eftersom de riskerar att tvingas sälja egendomen till underpris på auktionen. 

Synnerliga skäl

Övriga delägare kan normalt inte förhindra att en offentlig auktion genomförs, men domstolen får inte lov att sälja egendomen om en deltagare motsätter sig försäljning och det föreligger synnerliga skäl. Vad som är synnerliga skäl kan skilja sig mellan olika situationer, men endast en allmän ovilja att sälja egendomen räknas inte som synnerliga skäl. 

Lägsta pris

När tingsrätten beviljar en försäljning på offentlig auktion har varje delägare möjlighet att begära att det beslutas om en minimigräns för vad egendomen får säljas för. Gränsen för det lägsta priset får dock inte sättas orealistiskt högt, så att en försäljning inte blir möjlig i praktiken. Utgångspunkten bör vara att lägsta pris sätts till tre fjärdedelar av det försäljningsvärde som egendomen bedöms ha. Om alla auktionsbud understiger minimipriset kan egendomen inte säljas.

I de flesta fall är det inte möjligt att ge någon delägare rätt att köpa egendomen före andra delägare, eller före den offentliga auktionen. Däremot finns inget som hindrar en delägare från att lämna bud vid auktionen. 

Ge bort eller sälja sin andel i samägd egendom

Att en åtgärd kräver alla delägares samtycke gäller när åtgärden påverkar hela egendomen; när en delägare exempelvis vill att hela egendomen ska ges bort eller säljas krävs alltså alla ägarnas samtycke. 

Varje delägare har dock rätt att förfoga över sin andel i den samägda egendomen. Att ha rätt att förfoga över sin andel innebär att en delägare exempelvis får sälja eller ge bort sin andel utan att alla andra delägare samtycke till detta. Ett exempel på när ett samtycke inte behövs från alla samägare är när en samägare ger bort sin andel på 1/3 till sitt barn i gåva. I det fallet blir barnet istället samägare till egendomen. Det är även fritt fram för en delägare att sälja sin andel. Den som säljer sin andel lämnar samägandet och den nya köparen träder in som ny delägare. De övriga delägarna kan inte stoppa en sådan försäljning och har inte heller förtur till att själva köpa andelen. 

Skapa ett samäganderättsavtal med Jurio 

Äger du en fastighet eller bostadsrätt med flera så kan du enkelt skapa ett samäganderättsavtal och se till att ni får ett konfliktfritt samägande. Du skapar enkelt ett samäganderättsavtal genom att fylla i vårt formulär där du kommer få besvara ett antal frågor. Du kan gå fram och tillbaka mellan frågorna och först när du är nöjd skickas du vidare till betalning. När betalningen är klar så får du ditt samägandeavtal. Sedan kan både gåvogivaren och gåvotagaren signera dokumentet digitalt med Mobilt Bank-ID.