Upprätta ett gåvobrev

Om du vill ge bort en fastighet måste du upprätta ett skriftligt gåvobrev, annars blir gåvan inte juridiskt giltig. I gåvobrevet finns några saker som måste finnas med och du kan även lägga till egna villkor. Det som måste finnas med är:

• En specifikation av vilken fastighet det gäller med fastighetsbeteckning
• Hur stor andel av fastigheten som överlåtes, om det är hela eller delar av den
• Om det är flera som ska ta emot gåvan, hur stor andel dessa ska få vardera
• Undertecknande av både gåvogivare och gåvotagare
• Ort och datum för gåvobrevets undertecknande

Här kan du läsa mer om innehållet i ett gåvobrev.

Läs mer om vad ett gåvobrev för fastighet innebär.

Utforma gåvobrevet utifrån dina behov och önskemål

Utöver det som måste finnas med i gåvobrev enligt lag kan du utforma gåvobrevet efter dina behov och önskemål. Du kan till exempel välja att fastigheten ska vara enskild egendom för gåvomottagaren. Då kommer den inte ingå i en eventuell bodelning i framtiden. 

Nyttjanderätt

Om du vill ge bort fastigheten men ändå bo kvar kan du lägga in ett krav om att få nyttja fastigheten, ett villkor om nyttjanderätt. Här kan du läsa mer om vilka särskilda villkor som kan regleras i gåvobrevet.

Förskott på arv

Om du ska ge fastigheten till en bröstarvinge kan det även vara en bra idé att fundera på om gåvan ska utgöra förskott på arv. Om du inte skriver något om det i gåvobrevet kommer gåvan automatiskt att ses som förskott på arv, eftersom det är huvudregeln i svensk rätt. 

Finns det lån på fastigheten?

Om det finns lån på fastigheten behöver ni komma överens om hur dessa ska hanteras. Ni har fyra olika möjligheter gällande lånet. I samtliga fall är det antingen nödvändigt eller en god idé att kontakta banken innan gåvobrevet upprättas:

Gåvogivaren fortsätter betala av lånet själv: Detta är det enklaste alternativet, då fortsätter gåvogivaren betala av på lånet som vanligt. 

Gåvotagaren tar över lånet: Om gåvotagaren ska ta över lånet behöver ni kontakta banken för ett godkännande.

Båda står på låneavtalet: Om ni båda vill stå på låneavtalet är utgångspunkten solidariskt betalningsansvar. Då kan banken kräva lånesumman av vem som helst av er om betalning uteblir, sedan får den som har betalat kräva den andra parten på sin del.

Delat ansvar: Om ni vill att båda ska stå på lånet kan ni avtala med banken om delat ansvar. Då ansvarar ni bara för er egen del av lånet. 

Sök lagfart

För att kunna registreras som ägare till fastigheten behöver gåvotagaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, vilket kostar 825 kronor. Även andra kostnader kan tillkomma vid gåva av fastighet. Ansökan om lagfart kan göras genom Lantmäteriets e-tjänster, eller fysiskt genom att lämna in en blankett. På Lantmäteriets hemsida kan du läsa mer om hur du går tillväga. 

Eventuella skattekonsekvenser när du ger bort en fastighet

Det finns ingen gåvoskatt eller arvsskatt i Sverige, men vid gåva av fastighet kan man behöva betala andra skatter. Om någon slags ersättning utgår mellan gåvotagare och gåvogivare kan ni bli skyldiga att betala stämpelskatt och kapitalvinstskatt. 

Särskilda regler vid gåva av fastighet till barn

Om du vill ge bort en fastighet i gåva till ditt barn eller barnbarn, finns det några särskilda saker att tänka på. Om barnet är omyndigt kan någon nämligen behöva förvalta fastigheten fram tills barnet är myndigt. Mer om hur det funkar kan du läsa här.

Upprätta ett gåvobrev med Jurio – prisvärt och enkelt

Genom att fylla i vårt digitala formulär kan du upprätta ett giltigt gåvobrev. Du får svara på samma frågor som om du hade gått till en traditionell jurist. Du kan i lugn och ro besvara frågorna och gå fram och tillbaka mellan alternativen. När du känner dig färdig får du ditt gåvobrev, som sedan behöver skrivas ut och signeras.