Att tänka på när ni köper ett fritidshus tillsammans

Det blir allt vanligare att vänner och bekanta köper sommarstuga tillsammans – det blir billigare, smidigare att ta hand om när ni är flera och förhoppningsvis roligare när ni får ge er in i ett projekt tillsammans. Helt enkelt en riktigt bra idé för er som vill förverkliga drömmen om den där sommarstugan tillsammans. 

Varför ska vi ha ett samäganderättsavtal? 

Det är viktigt att komma ihåg att det inte är samma sak att köpa någonting ihop som om du hade köpt det själv. Ett samäganderättsavtal är ett avtal som används i situationer där två eller flera personer ska äga något tillsammans.

Säg till exempel att du äger en sommarstuga tillsammans med ditt syskon och att ni båda har varsitt rum i stugan. Om du skulle vilja måla om ditt rum eller byta ut golvet – måste du fråga ditt syskon om lov innan. Så är det eftersom ni samäger stugan – enligt lagen ska alla beslut rörande fastigheten tas gemensamt om ni inte har ett samäganderättsavtal.

Det är i sådana situationer det är bra att ha ett samäganderättsavtal. I avtalet kan ni nämligen skriva in att delägare får fatta vissa beslut utan att fråga om lov först.

Hur fungerar ett samäganderättsavtal?

Samäganderättsavtalet fungerar som ett alternativt regelverk till samäganderättslagen – när ni skriver ett samäganderättsavtal är det ert avtal som gäller istället för lagen. Det passar bra för er som vill ha kontroll över ert samägande och själva vill kunna bestämma hur just er situation ska se ut. 

I avtalet kan ni delägare dessutom komma överens om hur sommarstugan ska förvaltas och skötas, om uthyrning ska vara tillåtet och vad som händer om någon av er vill eller behöver sälja sin andel. Ta gärna del av vår kostnadsfria mall för samäganderättsavtal.

Lagen om samäganderätt 

Det kanske låter krångligt att sätta sig och skriva ett samäganderättsavtal, men i själva verket underlättar det i längden. Om ni inte har ett samäganderättsavtal styrs ert ägande av lagen om samäganderätt. 

Lagen ställer upp flera regler kring samägande, bland annat att alla delägare ska vara överens om beslut som angår den samägda egendomen. Det innebär att ni som samäger en sommarstuga ihop alltid måste dubbelkolla era beslut med de andra ägarna för att följa lagen. Detta kan bli krävande i längden. 

I värsta fall: tvångsförsäljning på offentlig auktion

Har ni inte ett samäganderättsavtal för fastigheten kan ni i värsta fall tvingas sälja fastigheten på offentlig auktion på uppdrag av tingsrätten enligt lagen om samäganderätt. Se därför till att skriva ett samäganderättsavtal idag!

Ni behöver komma överens om hur kostnader ska fördelas

Ofta fördelas kostnaderna för fastigheten i förhållande till hur stor ägarandel man har. Då ska den som äger en fjärdedel stå för en fjärdedel av kostnaderna. Det behöver dock inte vara så, ni kan göra en egen överenskommelse kring hur kostnaderna ska fördelas. 

Vad händer om någon vill sälja sin andel av stugan?

En av er delägare kanske vill göra sig av med sin andel. Så kan det till exempel vara om någon delägare ska skilja sig och behöver frigöra kapital. För att fastigheten ska kunna stanna inom er krets eller familj, kan ni skriva in en klausul om förköpsrätt i avtalet. Då ska den delägare som vill sälja sin andel erbjuda den till övriga delägare med förköpsrätt först, innan någon annan får chans att köpa. 

Förköpsklausul och äktenskapsförord

Förköpsklausulen kan inte förhindra att andelen blir såld till någon utomstående – men ni kan förena klausulen med vite, så att den delägare som säljer till utomstående utan att fråga övriga delägare först får betala ett sorts skadestånd.

Tänk på: Om någon av er är gift behöver ni upprätta ett äktenskapsförord er makar emellan för att göra sommarstugan till enskild egendom om ni inte vill att den ska ingå i en eventuell bodelning. Genom att i ett äktenskapsförord skriva in att sommarstugan ska vara enskild egendom undviker ni att sommarstugan ingår i en eventuell bodelning.

Här kan du läsa mer om vad som gäller för enskild egendom vid äktenskap.

Upprätta ett samäganderättsavtal med Jurio

Med Jurio är det enkelt att göra rätt. Vårt samäganderättsavtal innehåller allt det nödvändiga för ett säkert samägande av fast egendom – och lite till. Svara på frågor i vårt automatiserade formulär och skapa ett skräddarsytt samäganderättsavtal på 10 minuter. 

Ni kan gå fram och tillbaka mellan de olika alternativen och när ni är nöjda kan avtalet antingen signeras för hand eller digitalt med hjälp av BankID. Resultatet blir likadant som om ni hade gått till en traditionell jurist, med enda skillnaden att vårt avtal kostar mindre och kan skapas från soffan!

Klicka på ‘Skapa Samäganderättsavtal’ för att komma igång!