Hur ett hyreskontrakt ska se ut enligt hyreslagen

Det är klokt att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt om du ska hyra ut din bostad i andra hand. Enligt hyreslagen finns det dock inget krav på att avtalet ska vara just skriftligt, ett muntligt avtal är också juridiskt giltigt.

Avtalet måste dock var skriftligt om antingen hyresgästen eller hyresvärden begär det, vilket är mycket vanligt att någon av parterna gör. Ett skriftligt avtal är fördelaktigt för att båda parterna ska vara trygga i vilka villkor som gäller för uthyrningen och att parterna håller sin del av avtalet, till exempel att hyresgästen betalar hyran i tid. 

Hyrans maxgräns 

I lagen finns regler om hur hög hyra man får lov att begära vid en uthyrning. Du är alltså inte helt fri att bestämma exakt hur mycket du får ta i hyra. Hur hög hyran får vara varierar beroende på om du hyr ut en hyresrätt eller en bostadsrätt som du själv äger. 

När du hyr ut en bostadsrätt i andra hand bestäms hyran bland annat baserat på driftkostnaderna och kapitalkostnaderna för bostaden. Hyran får överstiga dessa kostnader, dock inte påtagligt. Driftkostnader är faktiska kostnader som en bostadsrättsägare har, till exempel avgifter till föreningen, el, värme och vatten. Du kan läsa mer om vilken hyra du får ta ut här. 

Tidsbestämt eller tillsvidareavtal

Lagen tillåter både tidsbestämda hyreskontrakt och avtal som löper tillsvidare. Ett hyreskontrakt som inte är tidsbestämt kommer upphöra att gälla först när någon av parterna säger upp det. Ett tidsbestämt avtal å andra sidan, upphör per automatik att gälla vid hyrestidens slut. 

Huvudregeln är att hyreskontrakt ska gälla på obestämd tid. Vill du att hyrestiden ska begränsas, till exempel om du hyr ut lägenheten i andra hand för att studera utomlands, måste det avtalas i hyreskontraktet. 

Hyrestid och uppsägning

Hyreslagen reglerar även vad som gäller när någon vill säga upp ett hyreskontrakt. Reglerna är olika beroende på om det handlar om ett tidsbestämt avtal eller ett tillsvidareavtal. Som ovan nämnt måste ett avtal som inte är tidsbestämt sägas upp för att sluta gälla. 

Om inget annat bestäms i hyreskontraktet gäller det alltid tillsvidare. En uppsägning av en bostad med ett tidsbestämt avtal ska enligt lagen ske senast: 

• En dag i förväg om hyrestiden är längst två veckor
• En vecka i förväg om hyrestiden är mellan två veckor och tre månader lång. 
• Tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader. 

Det finns regler om uppsägning - med undantag

Det finns en del omständigheter som för med sig att hyresgästen kan säga upp hyreskontraktet direkt, utan uppsägningstid. Då säger man att hyresrätten är förverkad. Kortfattat kan detta ske när det uppstår allvarliga brister i lägenheten, som skada eller ohyra. 

Hyreskontraktet förfaller dessutom automatiskt, det vill säga utan att någon uppsägning behövs, om lägenheten före tillträdesdagen är så förstörd att den inte kan användas så som det var tänkt. 

Vad som händer om du inte betalar din hyra

Om du är hyresgäst och inte betalar din hyra finns det stöd i hyreslagen för att din hyresvärd ska kunna säga upp hyreskontraktet mellan er. Innan avtalet kan sägas upp på grund av obetald hyra behöver dock hyresvärden påminna hyresgästen om att betala. 

Efter att en påminnelse har skett och hyran fortfarande inte har betalats kan hyreskontraktet sägas upp med tre veckors uppsägningstid. Om hyresgästen betalar hyran inom uppsägningstiden på tre veckor har hyresgästen rätt att bo kvar. 

Vad som händer om skada uppstår 

Både hyresvärd och hyresgäst kan enligt lagen bli ansvariga när det uppstår en skada i boendet som hyrs ut. Hyresvärden ansvarar för skador om lägenheten skadas under hyrestiden utan att det är hyresgästens fel.  Det kan exempelvis röra sig om dåligt fungerande teknisk utrustning, vattenbrist eller liknande. 

Hyresgästen är i sin tur skyldig att ersätta all skada som uppkommer på grund av sitt eget beteende. Är det hyresgästen fel att skadan har uppkommit på grund av att hen har varit vårdslös är det alltså hyresgästen själv som ska se till att skadan åtgärdas. 

Skapa ett hyreskontrakt med Jurio

Behöver du ett hyreskontrakt? Då har du kommit helt rätt. Med Jurio kan du upprätta ett juridiskt giltigt hyrsekontrakt på bara tio minuter. Hela processen är digital och vi guidar dig igenom alla steg.

När du svarat på frågorna i vårt formulär kan du signera kontraktet med BankID – eller skriva ut och skriva under för hand om det passar bättre! 

Klicka på ‘Skapa ett Hyreskontrakt’ för att komma igång nu!