Tre steg för att gåvan ska bli juridiskt giltig

Gifta par kan som alla andra ge varandra gåvor, men det finns vissa krav som ibland måste uppfyllas för att gåvor mellan makar ska bli juridiskt giltiga. Så är det till exempel när någon av er vill ge en fastighet till den andra. Här går vi igenom alla de steg ni måste följa för att en gåva av fast egendom mellan makar ska bli juridiskt giltig.

Steg 1: Upprätta ett gåvobrev 

När du ger bort en fastighet i gåva måste du enligt lag skriva ett gåvobrev. Gåvobrevet är ett bevis på att hela eller en del av fastigheten har bytt ägare och det används för att kunna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. 

Det ställs särskilda krav på gåvobrev för fast egendom och därför är det viktigt att dokumentet utformas på rätt sätt. I gåvobrevet ska det bland annat tydligt framgår vem som är gåvogivare och gåvotagare, samt exakt vilken bostad det är som ges bort. Därtill ska man bland annat tydliggöra hur stor del av fastigheten som ges bort i gåva, hur stort värde gåvan har, och huruvida gåvotagaren ska betala en viss summa pengar för gåvan. Dessutom krävs det i många sammanhang att två utomstående personer har bevittnat underskrifterna. Med Jurios gåvobrev för fastigheter kan du känna dig trygg med att gåvobrevet innehåller allt det ska.

Steg 2: Registrera gåvan hos Skatteverket 

Gifta par måste registrera gåvan hos Skatteverket för att kunna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, men en registrering har ett par andra fördelar. Skulle du som ger gåvan hamna hos Kronofogden och utmätas kan Kronofogden som utgångspunkt inte ta beslag på den del av fastigheten som du gett din make i gåva – om du registrerat gåvan hos Skatteverket. Gåvan ska registreras hos Skatteverket innan ni söker lagfart.

Steg 3: Ansök om lagfart hos Lantmäteriet 

Lagfart är ett juridiskt bevis som talar om vem eller vilka som äger en fastighet. Alla som äger fastigheter i Sverige måste enligt lag registrera sig som ägare till fastigheten. Lagfartsansökan ska innehålla gåvobrevet i sitt original och en fastighetsbeteckning. 

Om det finns villkor i gåvobrevet, exempelvis om gåvotagaren ska ta över ett lån som finns på fastigheten, ska även handlingar som styrker att så skett skickas med i ansökan. Ansökan om lagfart ska göras inom tre månader efter det att gåvan överlåtits och kostar 825 kronor.
 

Måste vi betala skatt på gåvan?

I Sverige är gåvoskatten borttagen, precis som arvsskatten, men när man ger bort fast egendom kan man i vissa fall behöva betala andra skatter. Det gäller framförallt om den som tar emot gåvan tar över ett lån på fastigheten, eller om hen betalar något för gåvan. Här kan du läsa mer om skattekonsekvenser för fastighetsgåvor.

Bodelning – ett alternativ till gåvobrev

Det går utmärkt att göra en bodelning under äktenskapet, trots att ni varken ska skiljas eller till följd av någons bortgång. Genom en bodelning kan fastigheten överlåtas helt eller delvis. Överlåtelsen ska ni anmäla till Skatteverket innan ni kan skriva bodelningsavtal. Sedan ansöker ni om lagfart. 

Vid en bodelning behöver ni inte betala någon stämpelskatt, men det rekommenderas ofta att istället upprätta ett gåvobrev eftersom processen är enklare. Här kan du läsa mer om vad en bodelning under äktenskapet innebär.

Skapa ett giltigt gåvobrev med Jurio – enkelt och prisvärt

Genom att använda vårt automatiserade formulär kan du vara säker på att ditt gåvobrev blir juridiskt giltigt. Våra avtal är utformade av verksamma jurister och du får svara på samma frågor som om du hade gått till en traditionell jurist. När avtalet är ifyllt skriver ni ut det och signerar för hand. Smidigt och tryggt!