Gåva av fastighet till barn

Vad är ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är en juridisk handling som skrivs i samband med att du ger bort något av stort värde i gåva. Gåvobrevet blir ett bevis på att en gåva har överlåtits och förtydligar bland annat att det inte är tal om ett lån eller köp. Alla gåvor kräver inte gåvobrev, men det finns många situationer där ett gåvobrev bör skrivas och ibland är det till och med ett krav enligt lag för att gåvan ska bli juridiskt giltig. Så är det när bostadsrätter och fastigheter ges i gåva.

Om du vill ge bort en bostad eller ett sommarhus till någon, exempelvis ditt vuxna barn, behöver ni alltså upprätta ett gåvobrev. Du bör även upprätta ett gåvobrev om du ska hjälpa ditt barn med kontantinsatsen till den första bostaden eller om barnet ska få en del av din bostad.

Det ska du tänka på när du ger bort en fastighet i gåva

För att en gåva av fastighet eller bostadsrätt ska gälla rent juridiskt så måste ett skriftligt gåvobrev upprättas. Hos Jurio kan du upprätta ett gåvobrev om gåvotagaren är myndig. Vår produkt kan inte användas för bostadsgåvor till omyndiga barn. Här kommer ett par saker som är bra att tänka på om du ska ge bort en fastighet som gåva till ett eller flera barn:

• Gåvobrevet måste vara skriftligt. Att muntligen komma överens om att en fastighet ska ges till ett eller flera barn gäller inte juridiskt
• Gåvobrevet måste innehålla viss information, såsom vilken fastighet det är som överlåts, hur stor del som ska överlåtas samt vem som är gåvogivare respektive gåvotagare. Gåvobrevet ska även innehålla alla parters underskrifter
• Om det är en bostadsrätt som ges bort måste gåvotagaren ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Accepteras inte ansökan kan det uppstå problem, så inled gärna en dialog med styrelsen för bostadsrättsföreningen redan innan bostaden överlåts
• Om fastigheten ska vara enskild egendom och inte ingå i en framtida bodelning. Om ett gift par eller sambor skulle separera, delar de som utgångspunkt lika på den bostad de bor i. Men om bostaden är enskild egendom stannar den alltid hos ägaren vid separation och delas alltså inte på hälften.
• Om gåvan ska ses som förskott på arv, vilket är huvudregeln enligt svensk rätt vid gåva till bröstarvinge. Läs mer om förskott på arv. 
• Om det finns lån på bostaden behöver gåvogivaren och gåvotagaren komma överens om hur det ska hanteras. Gåvogivaren kan fortsätta betala lånet, eller så kan lånet skrivas över på gåvotagaren om banken godkänner det. 
• Med Jurios anpassningsbara gåvobrev kan du enkelt välja om gåvan ska vara enskild egendom och ta ställning till om gåvan ska vara förskott på arv eller inte.

Skapa ett Gåvobrev

Skatt på gåva av fastighet eller bostadsrätt

Gåvor är i sig skattefria i Sverige, eftersom det inte finns någon gåvoskatt. Men beroende på hur fastigheten eller bostadsrätten förvärvats kan både stämpelskatt och kapitalvinstskatt aktualiseras.

Vid gåva av fastighet kan gåvotagaren behöva betala stämpelskatt om hen övertar lån eller betalar något för gåvan. Dock behöver man alltid betala en expeditionsavgift till Lantmäteriet på 825 kronor för att få lagfarten ändrad.

Vid gåva av bostadsrätt ska överlåtandet av lån och eventuella betalningar för bostadsrätten tas upp i gåvogivarens skattedeklaration. Om gåvogivaren gjort en kapitalvinst på bostadsrätten måste hen nämligen betala kapitalvinstskatt på vinsten. Däremot, om gåvogivaren överlåter sin bostadsrätt helt utan ersättning och utan att något lån övertas, behöver hen aldrig betala kapitalvinstskatt.

Om barnet är under 18 år gäller särskilda regler

Barn under 18 år räknas som omyndiga. Det innebär bland annat att det inte kan ingå avtal och inte heller råda över sin egendom. Det är istället vårdnadshavarna som har ansvar för barnets tillgångar. 

Inom juridiken spelar det stor roll om en person är myndig eller ej. Flera lagar har särskilda regler för omyndiga personer, och lagen som bestämmer över gåvor är ett exempel på en sådan. När man ger bort en fastighet eller bostadsrätt till en omyndig person behöver barnet ha en förmyndare.

En förmyndare ska företräda barnet

Att ge bort en fastighet eller bostadsrätt till ett omyndigt barn är en process som involverar utomstående aktörer. Först och främst måste du ha överförmyndarens samtycke för att ge ett omyndigt barn fast egendom i gåva. Överförmyndaren är en kommunal tillsynsmyndighet som kontrollerar att förmyndare, förvaltare och gode män sköter sina uppdrag på rätt sätt. Ett barns förälder är normalt dess förmyndare och de måste förvalta dyra gåvor som barnet får tills barnet är gammalt nog att hantera gåvorna själv. 

Kan föräldrar ge en fastighet eller bostadsrätt i gåva till sitt barn?

Föräldrar som vill ge bort en fastighet, del av fastigheten eller en bostadsrätt till sitt omyndiga barn kan inte samtidigt företräda barnet som förmyndare. Det måste vara en utomstående. Vid gåva av fast egendom till en omyndig person är denne utomstående en god man. Ansökan om en god man ska skickas till kommunens överförmyndare, som utser en god man för att företräda barnet.

Här kan du läsa mer om vad ansökan ska innehålla och hur den skickas in. 

Jurios gåvobrev för fastighet och bostadsrätt kan bara användas när du vill ge en bostadsrätt eller en fastighet till myndiga personer – inte till omyndiga barn. Vill du ge en bostadsrätt eller en fastighet till ett omyndigt barn rekommenderar vi dig att vända dig till en traditionell jurist. 

Skriv ditt Gåvobrev med Jurio - prisvärt och säkert

Genom att använda vår digitala tjänst kan du på ett säkert och prisvärt sätt se till så att din gåva blir juridiskt giltig. Våra avtal är utformade av jurister och vi ser till att gåvobrevet följer alla de krav som finns enligt lag. Du kan givetvis anpassa gåvobrevet utifrån dina förutsättningar och behov, men kan bara använda Jurios gåvobrev om mottagaren är myndig!