Hur gör jag för att ge bort en fastighet? 

Vanligtvis när du ger bort gåvor behöver du inte fundera så mycket på det, om gåvan inte ska vara en fastighet. Då finns det ett antal krav som måste vara uppfyllda för att gåvan ska vara giltig – du behöver skriva ett juridiskt korrekt gåvobrev.

Vill du ge bort en bostadsrätt istället? Här kan du läsa mer om det.

Vad ska gåvobrevet innehålla?

För att en fastighetsgåva ska vara giltig krävs det enligt lag ett skriftligt gåvobrev. Det är ett juridiskt dokument som används när man ger bort saker av större värde, bland annat fastigheter.

Lagen ställer krav på vad som ska stå i gåvobrevet när du ger bort en fastighet. Det som måste finnas med för att gåvobrevet ska vara juridiskt giltigt är:

• Underskrift av den som ger bort gåvan (gåvogivare) och den som får den (gåvotagare)
• En specifikation där det tydligt framgår vilken fastighet som ges bort
• Hur stor andel av fastigheten som ges bort
• Om det är flera gåvotagare, hur stor andel dessa får vardera
• Ort och datum för gåvobrevets undertecknande

När du skapar ett gåvobrev för fastigheter med Jurio kan du vara trygg med att det uppfyller alla lagens krav på vad ett gåvobrev ska innehålla.

Skapa ett Gåvobrev

Är det något särskilt jag behöver tänka på?

Utöver att gåvobrevet måste vara skriftligt och ha innehålla ovan punkter finns det några saker till som är bra att fundera på. 

Betalar gåvotagaren en symbolisk summa?

Om den som får gåvan betalar en symbolisk summa blir det i vissa fall ett köp. Köpet ska isåfall beskattas. Till exempel om gåvotagaren betalar en summa som är lägre än fastighetens taxeringsvärde för året när överlåtelsen sker, räknas överlåtelsen som en gåva. Är betalningen lika hög som, eller överstiger taxeringsvärdet, räknas gåvan istället som ett köp.

Skattekonsekvenser 

I Sverige har vi ingen gåvoskatt, men när det kommer till gåva av fastighet kan det ändå bli aktuellt att betala skatt. Dessa skatter är stämpelskatt och kapitalvinstskatt.

Stämpelskatt

Stämpelskatt är en skatt som betalas när man köper en fastighet och registrerar lagfart hos Lantmäteriet. Stämpelskatt kan behöva betalas om du som ger bort fastigheten har fått en viss ersättning för den, för då kan gåvan skatterättsligt betraktas som ett köp. Om du fått ersättning som överstiger 85 procent eller mer av föregående års taxeringsvärde ska stämpelskatt betalas. Det gäller oavsett om ersättningen består av kontantbetalning, upprättande av skuldebrev, övertagande av fastighetslån eller en kombination av dessa. Här kan du läsa mer om stämpelskatt.

Kapitalvinstskatt

Om gåvotagaren ger en ersättning för gåvan som överstiger årets taxeringsvärde för fastigheten klassas överlåtelsen som ett köp även om det genomförs genom ett gåvobrev. Då ska gåvogivaren betala kapitalvinstskatt på vinsten i förhållande till anskaffningsvärdet. 

Om gåvotagaren istället ger en ersättning som understiger årets taxeringsvärde klassas överlåtelsen som gåva. När gåvotagaren säljer fastigheten i framtiden ska kapitalvinstskatt betalas då istället. Skatten beräknas på skillnaden mellan det fastigheten säljs för och priset om gåvogivaren ursprungligen köpte fastigheten för. Här kan du läsa mer om kapitalvinstskatt.

Lån

Om det finns lån kvar på fastigheten behöver ni komma överens om hur dessa ska hanteras. Det finns fyra olika möjligheter, och i alla fall är det en god idé att ta kontakt med sin bank innan man upprättar sitt gåvobrev:

Gåvogivaren fortsätter att betala av lånet: Detta alternativ medför inga förändringar av vem som är låntagare och inga förändringar behöver ske hos banken. 

Gåvotagaren tar över lånet: Banken behöver godkänna gåvotagaren som låntagare. 

Båda står på låneavtalet: Då är utgångspunkten ett solidariskt betalningsansvar som innebär att banken kan kräva vem som helst av er på lånesumman.

Delat ansvar: Båda står även här på låneavtalet, men ansvaret är delat och ni ansvarar enbart för er egna del av lånet.

Gåvor mellan makar

I fall där det handlar om en gåva mellan makar, oberoende av om man vill ge varandra hela eller delar av en fastighet måste gåvan registreras hos Skatteverket. Om gåvan inte registreras kan den nämligen utmätas om gåvogivaren skulle hamna hos Kronofogden. Här kan du läsa mer om fastighet som gåva mellan makar.

Upprätta ett gåvobrev för fastighet med Jurio

För att ett gåvobrev ska bli giltigt ställs krav på innehållet och det måste utformas enligt gällande regler. Genom att använda vårt formulär säkerställer du att gåvobrevet blir juridiskt giltigt. Vi tar hänsyn till alla regler som gäller och du kan även välja att lägga till egna villkor. Du kan enkelt gå fram och tillbaka i de olika stegen och när du känner dig nöjd är det bara att skriva ut och signera. 

Klicka på ’Skapa ett Gåvobrev’ för att komma igång!