Skapa konto
Logga in
Pris: 449:-
Inkl. moms
Spara 3 900 kr
Jämfört med traditionell jurist
10 min.
I uppskattad tid
En överlåtelse av en bostadsrätt kan ske genom försäljning, byte eller gåva vilket då innebär att äganderätten övergår till en annan person. För att ge bort en bostadsrätt som gåva gäller vissa särskilda regler i bostadsrättslagen som en gåvogivare måste förhålla sig till. När man talar om gåvor brukar man benämna parterna som:
Ett gåvobrev är ett juridiskt dokument som behövs om man ska ge bort något av större värde. Gåvobrevet skrivs mellan dig som ger bort gåvan (gåvogivaren) och den som tar emot den (gåvotagaren), och är ett bra bevis på att det är just en gåva som har getts.
Vid en del gåvor måste ett gåvobrev upprättas, annars blir gåvan inte juridiskt giltig. Det gäller bland annat vid gåva av en bostadsrätt eller fastighet.
Här kan du läsa mer om gåva av fastighet.
När du ger bort en bostadsrätt ska gåvobrevet bland annat innehålla gåvogivarens och gåvotagarens namn, hur stor andel av bostadsrätten som ges bort samt information som gör att bostadsrätten kan identifieras och särskiljas, såsom bostadsrättsföreningens namn adress och lägenhetsnummer.
När du ska upprätta ett gåvobrev, så kan du skriva att gåvan ska vara förenad med vissa villkor. Vill du till exempel försäkra dig om att gåvotagaren får behålla bostadsrätten om hen skulle skilja sig kan du skriva i gåvobrevet att gåvan ska vara hens enskilda egendom. Ger du bort bostadsrätten till ditt barn kan du även skriva in att gåvan inte ska räknas som förskott på arv.
Som regel räknas gåvor av större värde som ges till barn eller barnbarn som förskott på arv, vilket innebär att gåvotagaren kommer att ärva mindre än övriga arvtagare när gåvogivaren går bort. Så är det eftersom man anser att gåvotagaren redan fått en del av sitt arv "i förtid" när hen fick gåvan. Detta kan du förhindra genom ett villkor att gåvan inte ska ses som ett förskott på arv.
Om det finns lån kvar på bostaden och lånen ska tas över av den som får bostadsrätten måste banken godkänna det. Om det inte finns några lån eller om du som gåvogivare ska fortsätta betala lånet behöver ni inte bankens godkännande.
När det finns lån kvar på bostadsrätten kommer överlåtelsen inte ses som en gåva utan som ett blandat fång. Blandat fång innebär att gåvan delvis är en gåva och delvis en försäljning. Lånet ses då som en betalning för gåvotagaren och försäljning för gåvogivaren.
Blandade fång kan i vissa fall innebära att gåvogivaren behöver betala kapitalvinstskatt.
Om inte gåvotagaren godkänns som medlem i föreningen blir gåvan inte juridiskt giltig. För att gåvotagaren ska kunna bli ägare till bostadsrätten genom gåvobrevet, behöver gåvotagaren ansöka om medlemskap och bostadsrättsföreningen ska godkänna ansökan.
Medlemskapet är en förutsättning eftersom bostadsrätter ägs genom en andel i bostadsrättsföreningen. Det är bostadsrättsföreningens stadgar som avgör vad som krävs för medlemskapet. Det är vanligtvis inga problem, men viktigt att komma ihåg!
Om en bostadsrätt överlåts genom gåva, men gåvogivaren önskar att bo kvar behöver styrelsen i bostadsrättsföreningen informeras om detta.
Anledningen att det behöver informeras är för att det då blir en fråga om andrahandsuthyrning. En andrahandsuthyrning kräver tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse.
Gåvogivare och gåvotagare kan komma överens om att överlåta endast en del av bostadsrätten i gåva och som huvudregel går det bra. En andel av en bostadsrätt överlåts på samma sätt som en hel bostadsrätt men med angivande av andelens storlek.
Även vid andelsöverlåtelse ska frågan om medlemskap för förvärvaren prövas av styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Att skapa ett gåvobrev för att överlåta en fastighet eller bostadsrätt är enkelt och bekvämt med Jurio. Genom att svara på några frågor i vårt användarvänliga formulär kan du definiera om du önskar ge bort hela eller en del av fastigheten eller bostadsrätten, samt inkludera upp till fyra mottagare av gåvan. Dessutom kan du specificera eventuella särskilda villkor för gåvan, såsom önskad nyttjanderätt eller att gåvan ska vara enskild egendom.
