4 saker att tänka på om du vill ge bort din bostadsrätt som gåva

Ge bort en bostadsrätt som gåva

En överlåtelse av en bostadsrätt kan ske genom försäljning, byte eller gåva vilket då innebär att äganderätten övergår till en annan person. För att ge bort en bostadsrätt som gåva gäller vissa särskilda regler i bostadsrättslagen som en gåvogivare måste förhålla sig till – oavsett om du ska ge bort hela eller en del av bostadsrätten. När man talar om gåvor brukar man benämna parterna som:

• Gåvogivare: Den som ger gåvan
• Gåvotagare: Den som får gåvan

1. Upprätta ett gåvobrev för att gåvan ska bli juridiskt giltig

Ett gåvobrev är ett krav för att en gåva av bostadsrätt ska vara giltig. Det är ett juridiskt dokument som behövs om man ska ge bort något av större värde. Gåvobrevet skrivs mellan dig som ger bort gåvan (gåvogivaren) och den som tar emot den (gåvotagaren), och är ett bra bevis på att det är just en gåva som har getts. 

Vid en del gåvor måste ett gåvobrev upprättas, annars blir gåvan inte juridiskt giltig. Det gäller som sagt vid gåva av en bostadsrätt och även vid gåva av fastighet.

Gåvobrevets innehåll

När du ger bort en bostadsrätt ska gåvobrevet bland annat innehålla gåvogivarens och gåvotagarens namn, hur stor andel av bostadsrätten som ges bort samt information som gör att bostadsrätten kan identifieras och särskiljas, såsom bostadsrättsföreningens namn adress och lägenhetsnummer.

2. Ska gåvan villkoras?

När du ska upprätta ett gåvobrev, så kan du skriva att gåvan ska vara förenad med vissa villkor. Vill du till exempel försäkra dig om att gåvotagaren får behålla bostadsrätten om hen skulle skilja sig eller  att gåvan inte ska räknas som förskott på arv när du ger bostadsrätten exempelvis till ditt barn. Jurios gåvobrev erbjuder följande villkor:

• Enskild egendom – gåvan kommer inte ingå i någon framtida bodelning
• Överlåtelseförbud – gåvotagaren kan inte sälja, byta eller ge bort gåvan under sin livstid
• Förköpsrätt – En eller flera utvalda personer ska ges möjlighet att köpa bostadsrätten innan den kan säljas på den öppna marknaden.
• Nyttjanderätt – gåvogivaren får fortsätta använda bostadsrätten i viss utsträckning
• Förskott på arv – gåvan ska avräknas på ett framtida arv från gåvogivaren

3. Om det finns obetalda lån på bostaden

Om det finns lån kvar på bostaden och lånen ska tas över av den som får bostadsrätten måste banken godkänna det. Om det inte finns några lån eller om du som gåvogivare ska fortsätta betala lånet behöver ni inte bankens godkännande.

När det finns lån kvar på bostadsrätten kommer överlåtelsen inte ses som en gåva utan som ett blandat fång. Blandat fång innebär att gåvan delvis är en gåva och delvis en försäljning. Lånet ses då som en betalning för gåvotagaren och försäljning för gåvogivaren. 

Blandade fång kan i vissa fall innebära att gåvogivaren behöver betala kapitalvinstskatt.

4. Godkännande av medlemskap i bostadsrättsföreningen

Om inte gåvotagaren godkänns som medlem i föreningen blir gåvan inte juridiskt giltig. För att gåvotagaren ska kunna bli ägare till bostadsrätten genom gåvobrevet, behöver gåvotagaren ansöka om medlemskap och bostadsrättsföreningen ska godkänna ansökan. 

Medlemskapet är en förutsättning eftersom bostadsrätter ägs genom en andel i bostadsrättsföreningen. Det är bostadsrättsföreningens stadgar som avgör vad som krävs för medlemskapet. Det är vanligtvis inga problem, men viktigt att komma ihåg!

Andra saker att tänka på

Kan gåvogivaren bo kvar?

Om en bostadsrätt överlåts genom gåva, men gåvogivaren önskar att bo kvar behöver styrelsen i bostadsrättsföreningen informeras om detta.

Anledningen att det behöver informeras är för att det då blir en fråga om andrahandsuthyrning. En andrahandsuthyrning kräver tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse.

Kan man överlåta bara en del av en bostadsrätt?

Gåvogivare och gåvotagare kan komma överens om att överlåta endast en del av bostadsrätten i gåva och som huvudregel går det bra. En andel av en bostadsrätt överlåts på samma sätt som en hel bostadsrätt men med angivande av andelens storlek.

Även vid andelsöverlåtelse ska frågan om medlemskap för förvärvaren prövas av styrelsen i bostadsrättsföreningen.