Samäganderättslagen i praktiken

Vi förknippar ofta samägande med personer som är i en parrelation och köper saker tillsammans, alltså de som är sambor eller gifta. Men samägande uppstår även på andra sätt – så fort flera personer äger något tillsammans är de samägare. 

Det kan till exempel vara om två eller flera syskon ärver en bostad gemensamt eller om några kompisar bestämmer sig för att gå ihop och köpa ett fritidshus tillsammans.

Lagen om samäganderätt reglerar ert samägande

I lagen om samäganderätt (som brukar kallas samäganderättslagen) finns regler om vad som ska gälla när olika situationer uppstår angående egendom som ägs av flera gemensamt. Det kan vara situationer om ni inte kommer överens om hur egendomen ska förvaltas eller om ni har olika åsikter i fråga om försäljning av egendomen. 

Ni behöver komma överens

Huvudregeln enligt samäganderättslagen är att samtliga delägare ska samtycka till att åtgärder vidtas, till exempel om ni vill förbättra er fastighet på något sätt eller besluta att hyra ut den samägda egendomen. Det finns dock undantag till denna regel, om en åtgärd behöver vidtas omgående för att egendomen inte ska ta skada. 

En sådan situation skulle det kunna vara om någon av er exempelvis upptäcker en omfattande vattenskada som behöver fixas med en gång. 

Tvångsförsäljning på offentlig auktion

Enligt lagen kan en delägare begära att en fastighet säljs, även om övriga delägare motsätter sig detta. Det spelar ingen roll hur ägarandelarna ser ut, även en ägare som till exempel äger 5 % av egendomen kan begära att fastigheten ska säljas. 

Den delägare som vill att fastigheten ska säljas, ska ansöka om att få till en tvångsförsäljning vid tingsrätten. Då kan fastigheten säljas på offentlig auktion trots att delägarna inte är överens om detta.

Bestäm själv med ett samäganderättsavtal

Om ni själva vill bestämma över hur ert samägande ska fungera behöver ni skriva ett samäganderättsavtal. Samäganderättslagen är dispositiv, vilket betyder att ni kan undkomma lagens bestämmelser genom ett avtal. På så sätt kan ni undvika tråkiga konsekvenser om det skulle uppstå en konflikt. 

Ni kan till exempel bestämma vad som ska hända om någon delägare vill sälja sin andel. Ett samäganderättsavtal kan användas för all möjlig egendom, men är särskilt vanligt för egendom av större värde – såsom en lägenhet eller fastighet.

Skriv samäganderättsavtal med Jurio

Med Jurio kan ni skapa ett samäganderättsavtal till bostadsrätt eller fastighet. Det tar inte lång tid och ni får samma resultat som om ni hade gått till en traditionell advokatbyrå. Ni kan dessutom sitta hemma och gå fram och tillbaka mellan de olika stegen i lugn och ro. När ni känner er nöjda kan ni enkelt signera avtalet med Bank-ID eller för hand om det skrivs ut.

Klicka på 'Skapa ett Samäganderättsavtal' nu för att komma igång!