Samäganderätt – när flera personer äger tillsammans

Har du ärvt en bostadsrätt ihop med syskon eller kanske köpt en ihop med vänner? När flera personer äger en bostadsrätt ihop har ni samäganderätt. Det betyder helt enkelt att ni äger bostadsrätten ihop.

När ni samäger en bostadsrätt gäller lagen om samäganderätt. I den står det bland annat att alla samägare, oavsett hur stor andel de äger, måste vara fullt eniga i alla beslut som rör förvaltningen av bostadsrätten. Det gör att det ibland kan bli mer komplicerat att samäga en bostadsrätt än vad det behöver vara.

Bestäm själv – skriv ett samäganderättsavtal

Med ett samäganderättsavtal kan ni som delägare avtala bort det som står i lagen och själva sätta reglerna för samägandet. Då blir det mer flexibelt och enkelt att samäga.

I samäganderättsavtalet kan ni också styra mer i detalj vad som ska gälla för ert samägande. Ska varje ägare till exempel få en period där bara den får använda bostadsrätten? Ska bostadsrätten få hyras ut? Ska ni stå för utgifterna i den grad ni äger bostadsrätten eller i den grad ni använder den?

Vad ska stå i ett samäganderättsavtal för bostadsrätt?

Ni som är samäger får själva bestämma vad avtalet ska innehålla, så länge ni är överens. För att avtalet ska fylla sin mening och göra ägandet enklare för er finns det några punkter ni bör fundera på:

1. Vilka är parterna? 

För att veta vilka som äger bostaden ska samtliga delägares namn finnas med. Ni bör även specificera hur stor andel av bostaden ni äger.

2. Hur får bostaden nyttjas? 

Om ni exempelvis vill turas om att nyttja bostaden under sommaren kan ni skriva in vilka veckor respektive ägare har rätt att nyttja bostaden. 

3. Ska ni ha möjlighet att hyra ut hela eller delar av bostaden? 

Många hyr ut sitt boende en viss period under året när bostaden annars skulle stå tom.

4. Vem ska sköta den löpande förvaltningen? 

Om någon av er är händig eller har koll på ekonomin kan ni komma överens om att en av er ska sköta förvaltningen, men ni kan också dela upp ansvaret mellan er. 

5. Vem ska stå för underhåll och löpande kostnader? 

Det finns alltid löpande kostnader kopplat till bostaden – både gällande drift och underhåll. Dessa bör ni fördela mellan er på ett rättvist sätt. 

När ni kommit överens om hur samägandet ska gå till ska ni underteckna avtalet. Med Jurios samäganderättsavtal kan ni smidigt underteckna avtalet digitalt med BankID, eller för hand om det skrivs ut. 

Skriv ett samäganderättsavtal med Jurio

Att skriva samäganderättsavtal har aldrig varit enklare! För att undvika oklarheter och onödiga tvister har vi tagit fram ett smart formulär med frågor som ni får svara på. När ni kommit överens om varje delägares rättigheter och skyldigheter skapas avtalet utifrån era svar och önskemål. Ni kan i lugn och ro fylla i formuläret hemma och sparar dessutom pengar!

Klicka på ’Skapa ett Samäganderättsavtal’ för att komma igång!