När behövs ett hyresavtal?

Du som ska hyra ut din lägenhet till någon i andrahand eller få en inneboende kan ha stor nytta av ett tydligt hyresavtal. I det står allt ni har kommit överens om samlat i tydlig skrift. Trots att det i teorin går att hyra ut en lägenhet med bara muntliga överenskommelser är det sällan rekommenderat. Det är nämligen svårt att bevisa vad ni faktiskt kommit överens om när det inte finns nedskrivet, vilket kan blir särskilt knepigt ifall en tvist skulle uppstå.

Med ett hyresavtal kan både du och den du hyr ut till vara på det klara med vad som gäller och ni kan undvika onödiga konflikter som har med uthyrningens villkor att göra.

Jag har en bostadsrätt. När får jag hyra ut den?

Jag har en hyresrätt. När får jag hyra ut den?

Om du bor i en hyreslägenhet med förstahandskontrakt kan du hyra ut den, men du måste ha din hyresvärds tillåtelse. Du behöver därför kontakta din hyresvärd och berätta varför och hur länge du vill hyra ut lägenheten.

Om du har vad som kallas för beaktansvärda skäl måste din hyresvärd i regel godkänna att du hyr ut lägenheten. Vad som är ett beaktansvärt skäl avgörs från fall till fall, men en huvudregel är att du både ska ha ett bra skäl för att inte bo i lägenheten under en längre tid, och bra skäl för att ändå behålla hyresrätten på sikt. 

Exempel på sådant som brukar anses vara beaktansvärda skäl är:

• Tillfälligt arbete, militärtjänstgöring eller studier på annan ort
• Särskilda familjeförhållanden, till exempel att du ska prova på att vara sambo
• Längre utlandsvistelse
• Ålder eller sjukdom, till exempel om du läggs in på sjukhus

Hur hög hyra får jag ta ut?

Enligt lag måste hyran du tar ut vara skälig. Den får alltså inte vara för hög. Hur du kommer fram till vad som är en skälig hyra varierar beroende på om du hyr ut en hyresrätt eller en bostadsrätt. 

Kortfattat kan man säga att en skälig hyra för en hyresrätt är hyran du själv betalar. Hyr du ut lägenheten möblerad kan du göra ett litet påslag på hyran.

En skälig hyra för en bostadsrätt räknar du ut genom att multiplicera bostadens marknadsvärde med en avkastningsränta på 2–3 procent. Du lägger sedan till månadsavgiften till bostadsrättsföreningen. Hyr du ut lägenheten möblerad kan du göra ett påslag för möbelslitage.

När du skriver ett hyresavtal med Jurio guidar vi dig till en skälig hyressättning.

Det här ingår i Jurios hyresavtal

Hyr du ut din lägenhet finns det en del lagstadgade regler som du måste förhålla dig till – som hur mycket du får ta ut i hyra och hur lång uppsägningstiden måste vara. För att underlätta har vi på Jurio gjort det möjligt för dig att skapa ett heltäckande hyresavtal online. Vi har tänkt på juridiken – du behöver bara fylla i formuläret! I vårt hyresavtal ingår bland annat följande delar:

• Hyresnivån och eventuella tillägg för möbler, parkering och liknande
• Uppgifter om ansvar för driftkostnader och andra tjänster (såsom tv och el)
• Hur betalning av hyran och driftkostnaderna ska gå till samt eventuell deposition
• Ordningsregler anpassade efter just din bostad: vilka utrymmen ska hyresgästen ha, respektive inte ha tillgång till, och är rökning och husdjur tillåtet?
• Ansvar, försäkring och vårdplikt
• Kvittering av nycklar, förråd m.m.
• Uppsägningsregler
• Uppgifter om samtycke från sambo eller make
• Möjlighet att signera med BankID

Skapa ett hyresavtal med Jurio

Att upprätta ett hyresavtal har aldrig varit enklare! Med Jurio skapar du ett hyresavtal genom att svara på frågor i vårt formulär. Hyresavtalet anpassas efter svaren du ger, samtidigt som du kan känna dig trygg med att det blir juridiskt giltigt. Dessutom betalar du bråkdelen av priset hos en traditionell jurist eller advokat. Smidigt, enkelt och prisvärt.