Andrahandskontrakt

Vad menas med andrahandskontrakt?

När du hyr ut en hyresrätt i andra hand innebär det att du som förstahandshyresgäst hyr ut din hyreslägenhet till någon annan. Men ett andrahandskontrakt kan också användas när du hyr ut din bostadsrätt i andra hand. 

Det är viktigt att vara tydlig med villkoren för uthyrning med din hyresgäst. Det görs genom ett skriftligt, detaljerat och tydligt andrahandskontrakt. Det finns inga krav på att hyreskontraktet ska vara skriftligt, men hyresgästen har rätt att kräva det. Dessutom säkrar ett skriftligt hyreskontrakt både dina och hyresgästens villkor under hyrestiden och risken för framtida konflikter och missförstånd minimeras.

Vilken hyra får jag ta ut när jag hyr ut min hyreslägenhet? 

Som förstahandshyresgäst får du inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar till din hyresvärd. Om du hyr ut lägenheten möblerad har du rätt att lägga på max 15 procent av hyran. Du får dessutom ta betalt för kostnader som el och bredband. Jurios formulär guidar dig så att du lätt kan bestämma en rättvis hyra anpassat efter just dina kostnader. 

Uthyrning av bostadsrätt eller fastighet

En annan typ av andrahandsuthyrning är den som sker när du hyr ut en lägenhet eller ett hus som du själv äger. Denna typ av uthyrning regleras i en separat lag och har andra regler. Exempelvis är reglerna för vilken hyra du har rätt att ta ut annorlunda. 

Du som funderar på att hyra ut en bostadsrätt behöver ha en del i åtanke. Trots att uthyrningen sker direkt mellan ägaren och hyresgästen kallas det för andrahandsuthyrning – och din bostadsrättsförenings stadgar brukar ha regler kring hur det ska gå till. För att hyra ut din lägenhet måste du först få bostadsrättsföreningens tillstånd, och det är mycket viktigt med ett ordentligt hyreskontrakt. Ibland vill bostadsföreningen se och godkänna kontraktet. 

Med Jurio skapar du ett skräddarsytt hyreskontrakt på bara 10 minuter

Skapa ett Hyreskontrakt

Vilken hyra får jag ta ut för en bostadsrätt eller fastighet?

Hyran du får ta ut när du själv äger bostaden som ska hyras ut skiljer sig från när du hyr ut en hyreslägenhet. Hyran beräknas efter en schablon och baseras på bostadens marknadsvärde, alltså vad den är värd idag. För bostadsrätter för du även lägga till avgiften till bostadsrättsförening.

Om du hyr ut din bostad möblerad får du lägga på ett visst påslag för slitage av möbler. Om påslaget är för högt kan hyran dock anses vara oskälig. Med Jurios formulär får du hjälp att bestämma en rättvis hyra.

Detta ingår i Jurios hyresavtal

Som uthyrare har du vissa skyldigheter mot din hyresgäst och mot din bostadsförening eller hyresvärd. Eftersom reglerna skiljer sig åt beroende på vilken typ av uthyrning det rör sig om är det svårt att veta exakt hur ett hyreskontrakt ska utformas. Dessutom finns det andra viktiga regler att förhålla sig till för att hyresförhållandet ska vara giltigt.

Jurios smarta formulär skräddarsyr ditt hyresavtal efter din unika situation. Vi hjälper dig genom de något snåriga reglerna kring hyresavtal och ser till att ditt avtal blir juridiskt giltigt och uppfyller alla dina behov. Följande delar ingår bland annat i dokumentet:

• Hyresnivån och eventuella tillägg för möbler, parkering och liknande
• Uppgifter om ansvar för driftkostnader och andra tjänster (TV, el m.m.)
• Hur betalning av hyran och driftkostnaderna ska ske samt eventuell deposition
• Ordningsregler anpassade efter just din bostad: vilka utrymmen ska hyresgästen ha tillgång till respektive inte ha tillgång till
• Ansvar, vårdplikt och ordningsregler avseende bland annat rökning och husdjur
• Överlåtelse, försäkring och giltighet
• Kvittering av nycklar, förråd m.m.
• Uppsägningsregler
• Uppgifter om samtycke från sambo eller make
• Möjlighet att signera med Mobilt BankID

Skriv ett hyreskontrakt med Jurio

Ska du hyra ut din bostad i andra hand? Jurio hjälper dig att skapa ett skräddarsytt hyresavtal som uppfyller alla juridiska formkrav. 

Du skapar avtalet genom att svara på ett antal frågor i vårt formulär. Du hoppar enkelt fram och tillbaka mellan frågorna och när du är helt nöjd slussas du vidare till betalning. Du signerar enkelt online med BankID eller för hand.