Ge en bostadsrätt som gåva till ett barn

Överlåta bostadsrätt till barn

Ska du ge bort en bostadsrätt i gåva till ditt barn? Då är det några saker du måste tänka på! Exempelvis ska du ha samtycke från överförmyndaren ifall barnet är omyndigt, ha ett skriftligt gåvobrev samt tänka på eventuella villkor som du vill förena gåvan med. I vissa fall kan även skattekonsekvenser uppstå för gåvogivaren om gåvotagaren exempelvis ska överta bolånet.

Är barnet omyndigt?

Att ge bort en bostadsrätt till ett omyndigt barn är en process som involverar utomstående aktörer. Först och främst måste du ha överförmyndarens samtycke för att ge ett omyndigt barn en bostadsrätt i gåva, oavsett om bostadsrätten har lån på sig eller inte. 

Överförmyndaren är en kommunal tillsynsmyndighet som kontrollerar att förmyndare, förvaltare och gode män sköter sina uppdrag på rätt sätt. Ett barns föräldrar är normalt dess förmyndare och de måste förvalta dyra gåvor som barnet får tills barnet är gammalt nog att hantera gåvorna själv.

Gåva till egna barn

Vill du överlåta bostadsrätten genom gåva till ditt eget omyndiga barn behöver du dessutom ansöka om en god man för barnet. En förälder får nämligen inte både vara den som skänker gåvan och samtidigt ta emot den i egenskap av barnets förmyndare. Du ansöker om god man hos överförmyndaren och det är överförmyndaren som utser vem som blir god man för barnet.

Jurios gåvobrev för fastighet och bostadsrätt kan bara användas när du vill ge en bostadsrätt eller en fastighet till myndiga personer – inte till omyndiga barn. Vill du ge en bostadsrätt eller en fastighet till ett omyndigt barn rekommenderar vi dig att vända dig till en advokatbyrå.

Du behöver ett gåvobrev för att ge bort en bostadsrätt

När du vill ge bort en bostadsrätt eller en fastighet behöver du upprätta ett gåvobrev. Det är ett skriftligt avtal som är ett bevis på att en överlåtelse är en gåva och inte ett lån, byte eller köp. Gåvobrev används när du vill överlåta saker av större värde och kan antingen skrivas frivilligt, eller för att det krävs enligt lag. 

När du ska ge bort en fastighet eller en bostadsrätt krävs det ett skriftligt gåvobrev enligt lag, annars blir gåvan inte juridiskt giltig. Här kan du läsa mer om vad som gäller för gåva av fastighet.

Vad bör regleras i gåvobrevet?

Uppgifter om vem som är gåvogivare och gåvotagare måste finnas med i gåvobrevet. Det måste även innehålla uppgifter om vilken lägenhet det är som överlåts genom att skriva in exakt adress och lägenhetsnummer i gåvobrevet. Det måste även klart och tydligt framgå om hela eller endast delar av bostadsrätten ska överlåtas och i så fall hur stor andel.

När du upprättar ett gåvobrev med Jurio kan du vara trygg med att det innehåller allt som måste finnas med.

Medlemskap i bostadsrättsföreningen

Tänk också på att gåvotagaren måste ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen. Skulle föreningen neka medlemskap kan det uppstå problem, så inled en dialog med styrelsen för bostadsrättsföreningen redan innan bostaden överlåtes.

Att tänka på vid gåvor till myndiga barn

När du ger bort en bostadsrätt till ditt myndiga barn finns det vissa saker du behöver ta ställning till. Här listar vi några. Läs mer om särskilda villkor vid gåva av bostadsrätt. 

Ska bostadsrätten vara gåvotagarens enskilda egendom?

I gåvobrevet kan du skriva in att bostadsrätten ska vara så kallad enskild egendom. Om ett gift par eller sambor skulle separera, delar de som utgångspunkt lika på en bostadsrätt de bott i. Men om bostadsrätten är enskild egendom stannar den alltid hos ägaren vid en separation och delas alltså inte på hälften.

Med Jurios anpassningsbara gåvobrev kan du enkelt välja om bostadsrätten ska vara enskild egendom eller om den ska delas lika vid en separation.

Ska bostadsrätten vara ett förskott på arvet efter dig?

Gåvor av större värde som du ger till ditt barn eller barnbarn räknas i regel som förskott på arv. Det betyder att ditt barn får ut ett mindre arv av dig när du går bort, eftersom man ser det som att barnet redan fått en del av sitt arv när det fick gåvan. 

För att gåvan inte ska räknas som förskott på arv måste det tydligt framgå av gåvobrevet. När du skapar ett gåvobrev med Jurio får du ta ställning till om gåvan ska vara förskott på arv eller inte.

Ska gåvotagaren ta över lånet?

Om det finns ett lån på bostaden behöver ni komma överens om hur det ska hanteras. Gåvogivaren kan fortsätta betala lånet, eller så kan lånet skrivas över på låntagaren om banken godkänner det. Läs mer om hur gåva av fastighet med lån fungerar.

Upprätta ett gåvobrev med Jurio för gåva av bostadsrätt

Genom att fylla i vårt digitala formulär kan du upprätta ett giltigt gåvobrev för en myndig gåvotagare. Du kan i lugn och ro besvara frågorna och gå fram och tillbaka mellan alternativen. När du känner dig nöjd får du ditt gåvobrev, som sedan signeras digitalt med BankID eller för hand om det skrivs ut.