Fastighet med lån i gåva

Att ge bort en fastighet

Innan du ger bort en fastighet i gåva finns en del krav som måste uppfyllas. För det första måste du som gåvogivare tillsammans med gåvotagaren upprätta ett skriftligt gåvobrev som ska undertecknas av er båda och bevittnas av två personer. Det krävs av Lantmäteriet, som är inskrivningsmyndigheten för fastigheter. För att kunna registreras som ägare behöver gåvotagaren dessutom  ansöka om lagfart på fastigheten hos Lantmäteriet, vilket kostar 825 kronor.

Vad händer om fastigheten har lån vid gåvotillfället?

Det går bra att ge en fastighet eller bostadsrätt i gåva även om det finns obetalda lån kvar på bostaden. Men hur lånet ska hanteras kan se lite annorlunda ut. Nedan går vi igenom lite olika scenarion.

Om du som gåvogivare vill fortsätta betala av lånet själv

Om du som gåvogivare vill stå kvar på lånet är det enkelt. Då kan du bara fortsätta att betala av lånet som tidigare. Du behöver inte kontakta banken för att få deras godkännande. 

Om gåvotagaren ska ta över lånet

Ska gåvotagaren ta över lånet och själv betala det som finns kvar måste den bank som lånat ut pengar godkänna detta. Banken gör då en individuell prövning för att se om gåvotagaren har möjlighet att betala resterande del av lånet, på ungefär samma sätt som vid en vanlig låneansökan. 

Om båda står på låneavtalet

Om ni båda vill stå på låneavtalet är utgångspunkten att ni har ett solidariskt betalningsansvar. Det betyder att banken kan kräva vem som helst av er på lånesumman om betalning uteblir. Då kan den av er som betalat lånesumman sedan kräva den andra parten på sin del. 

Delat ansvar

Om båda står på låneavtalet kan ni även avtala med banken om att ni ska ha ett delat ansvar, vilket betyder att ni enbart än ansvariga för er egen del av lånet. Tänk på att det inte räcker med att ni kommer överens om detta mellan er, banken måste godkänna det.

Skapa ett Gåvobrev

Ibland blir beskattning aktuellt

I Sverige finns det inte längre någon gåvoskatt, så vanligtvis sker ingen beskattning vid gåvor. När det gäller fastigheter finns det dock några situationer där beskattning kan bli aktuellt ändå. För att ta reda på om beskattning blir aktuellt i er situation behöver ni veta fastighetens taxeringsvärde. Det tar ni reda på genom att gå in på Skatteverkets hemsida och skriva in fastighetens beteckning i verktyget "Söka taxeringsvärde".

Stämpelskatt

Gåvotagaren kan behöva betala stämpelskatt. Så är fallet om lånesumman uppgår till 85 procent eller mer av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet är ett samlat värde på fastigheten som räknas ut av Skatteverket. Det ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet. Stämpelskatten utgör 1.5 procent av det högsta av antingen taxeringsvärdet eller ersättningen för gåvan.

Kapitalvinstskatt

Gåvogivaren kan behöva betala kapitalvinstskatt på fastigheten. Om summan av det som finns kvar att betala på lånet överstiger fastighetens taxeringsvärde det år överlåtelsen sker kommer gåvan istället att ses som ett köp. Då ska ni upprätta ett köpekontrakt och inte ett gåvobrev. Om marknadsvärdet skulle vara lägre än taxeringsvärdet görs jämförelse istället med marknadsvärdet.

Skapa ett giltigt gåvobrev med Jurio

Med Jurio kan du enkelt skriva ett juridiskt giltigt och skräddarsytt gåvobrev på bara 10 minuter. Genom att svara på frågor i vårt digitala formulär formar sig avtalet efter dina behov.

Våra avtal är utformade av verksamma jurister och du får svara på samma frågor som om du hade gått till en traditionell juristbyrå. Du kan enkelt lägga till särskilda villkor, som att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom, eller att gåvan ska förenas med ett villkor om nyttjanderätt.