Samboavtal – Hyresrätt

Vad händer när sambor flyttar isär?

När två personer blir sambor blir den svenska sambolagen aktuell. Den innehåller bland annat bestämmelser om vad som ska hända ifall paret bestämmer sig för att flytta isär.

Sambor som går ifrån varandra kan välja att göra en bodelning, men det blir bara ett krav ifall någon av samborna faktiskt begär det. Bodelningen ska påkallas inom ett år från separationen, efter det försvinner rätten.

Vad delas upp mellan sambor?

All egendom som är bostad eller bohag och som anses vara införskaffad för gemensamt bruk kallas för samboegendom, och enligt sambolagen ska all samboegendom delas lika i en bodelning.

Men det kan vara så att en av er har betalat för en absolut majoritet av alla möbler, och att ni vill undvika att hamna i konflikt om egendomen senare. För att försäkra att er samboegendom inte ska fördelas hälften vardera måste ni skriva ett samboavtal.

Hyresrätten i en bodelning – vem får bo kvar i lägenheten? 

En hyresrätt kan räknas som samboegendom om den skaffades för gemensamt bruk. Det innebär att en hyresrätt kan ingå i bodelningen, trots att ni inte äger den. Istället är det rätten att bo kvar som ska delas upp mellan er.

Vem står på hyreskontraktet? – Skriv ett samboavtal för hyresrätt!

Om båda sambor står på hyreskontraktet är det inte säkert vem av parterna som får bo kvar. Med ett samboavtal kan du som är eller ska bli sambo undvika att i framtiden förlora rätten till din hyreslägenhet. Det är extra viktigt om du bor på en plats där trycket på hyresrätter är högt. Med ett tydligt samboavtal kan onödiga konflikter undvikas längre fram!

Varje regel har ett undantag

Det finns en speciell skyddsregel i sambolagen som stadgar att den sambo som har störst behov av lägenheten får bo kvar. Den här regeln gäller vare sig det finns ett samboavtal eller inte och regeln är tvingande, vilket betyder att den inte går att avtala bort genom ett samboavtal. 

Genom den här skyddsregeln kan den ena sambon ha rätt att överta lägenheten och bo kvar i bostaden utan att hen står på hyreskontraktet. Det händer inte ofta, utan bara i situationer där det anses vara skäligt och i vissa fall ska det finnas synnerliga skäl. 

Har ni gemensamma barn?

Om ni har gemensamma barn så har den andra sambon rätt att bo kvar i lägenheten om det kan anses vara skäligt. Exempelvis kan det vara så att sambornas barn går i en skola i närheten, och att en av samborna kommer ha huvudsaklig vårdnad. I sådana fall kan den sambo som har mest vårdnad anses ha ett större behov av bostaden. Utan barn är det väldigt ovanligt att en sambo som inte står på hyreskontraktet tar över bostaden – då krävs synnerliga skäl.

När föreligger synnerliga skäl?

Den sambon som har störst behov av lägenheten kan i vissa fall ha rätt till lägenheten om hen bäst behöver bostaden – samt om det föreligger synnerliga skäl – om samborna inte har gemensamma barn. 

Synnerliga skäl är ett högt ställt krav och vid en separation är det väldigt sällan som en situation når upp till kravet. Det skulle kunna anses vara synnerliga skäl om sambon som inte står på kontraktet är gravid med deras gemensamma barn och därmed har rätt att överta hyresavtalet.

Samboavtal för bostadsrätt, hus eller villa

Om ni äger bostaden ni bor i kan den ingå i en bodelning. Då ska bostadens värde delas lika mellan er, även om bara en av er står som ägare. Eftersom bostadsrätter, villor och radhus har ett stort värde kan den som köper en bostad utan att skriva ett samboavtal förlora hälften av en stor investering till sitt ex.

Samboegendom eller inte?

Det som avgör ifall en bostad ska ingå i en bodelning mellan sambor är när och varför den köptes eller hyrdes. Ifall bostaden skaffades under eller inför samboskapet anses den vara köpt för gemensamt bruk, och då ska den ingå i bodelningen, även om en av er står som ensam ägare eller hyresgäst. En bostad som uppenbarligen skaffades innan du och din partner möttes eller funderade på samboskap anses inte vara samboegendom och delas inte mellan er.

Skriv samboavtal med Jurio!

Vi på Jurio förstår att det kan vara svårt att upprätta ett juridiskt giltigt avtal som uppfyller alla dina behov på egen hand – därför hjälper vi dig! 

Tack vare vårt formulär kan du skräddarsy ett samboavtal utifrån vad som passar just dig och din partner. Välj att all egendom ska undantas från bodelningen mellan er eller att bara särskild egendom, såsom er bostad, ska undantas. Det smarta formuläret håller automatiskt koll på alla tråkiga och krångliga rättsregler. Enkelt, smidigt – och du sparar tusenlappar jämfört med traditionell juridisk rådgivning.