Varför behöver jag ett hyreskontrakt?

När du hyr ut din villa eller har en inneboende är det viktigt att du och din hyresgäst på förhand är överens om hyresförhållandets villkor. Det gör ni enklast genom ett hyreskontrakt. Utan ett hyreskontrakt där ni bestämt villkoren för uthyrning kan du och din hyresgäst bli oense och behöva vända er till hyresnämnden för att lösa tvisten. Med ett tydligt och detaljerat hyresavtal minskar risken för sådana missförstånd. 

Det är inte helt lätt att hålla reda på vad som gäller när man ska hyra ut sin bostad – reglerna är nämligen olika beroende på vad det är för typ av bostad som hyrs ut och om den hyrs ut helt och hållet eller till en inneboende. 

Hyreslagarna är dessutom skrivna för att skydda hyresgästen mot orimliga hyresvillkor. Skulle ett hyreskontrakt innehålla villkor som strider mot hyreslagarnas grundkrav är det lagarnas krav som gäller – inte det som står i hyreskontraktet. Det gäller alltså att hålla sig inom hyreslagarnas ramar. Jurios smarta formulär håller koll på alla rättsregler åt dig och hjälper dig skapa ett juridiskt giltigt hyreskontrakt anpassat efter vad och hur du vill hyra ut. 

Så här kan ett hyresavtal skapat med Jurio se ut. Klicka här för att komma igång!

Vad bör finnas med i ett hyreskontrakt för villa?

När du hyr ut din villa bör kontraktet mellan dig och din hyresgäst innehålla följande uppgifter:

• Hyresgästens och hyresvärdens personuppgifter 
• Hyresobjektet, alltså fastigheten, som kontraktet gäller 
• Hyran och vad som ingår i den
• Eventuella extra kostnader utöver hyran (som el och bredband)
• Eventuell parkeringsplats eller garageplats
• Hur betalning av hyran samt kostnaderna ska gå till
• Hyrestiden (kontraktets löptid och uppsägningsregler) 
• Nyttjanderätt av övriga utrymmen (som källare, stuga på tomten, garage med mera)
• Förhållningsregler (rökning, husdjur, skador och ändringar på fastigheten)
• Kvittering av nycklar
• Övriga detaljer som möbler, sophämtning, städning och försäkring

Vad får jag ta i hyra?

Hyran du tar ut för ska vara skälig och får inte överstiga dina kapital- och driftkostnader. Så här räknar du ut vad som är en skälig hyra i tre enkla steg:

Ska jag betala skatt på hyresintäkterna?

När du hyr ut din villa får du göra flera avdrag för hyresintäkterna (förutsatt att din villa räknas som ett småhus). Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor, och ett avdrag på 20 % av hyresintäkterna för att täcka driftskostnader. Om du har ett överskott efter dessa avdrag ska du ta upp överskottet som kapitalinkomst när du deklarerar, och betala 30 % av överskottet i skatt. Får du inget över efter att du gjort avdragen behöver du inte betala någon skatt för uthyrningen.

Så här går det till när du räknar ut om du ska betala skatt på hyresintäkterna:

1. Räkna ut hyresintäkten

Hyresintäkten räknas per kalenderår, det vill säga från 1 januari–31 december. För att räkna ut hyresintäkten tar du månadshyran x antalet månader du hyr ut under kalenderåret.

Exempel: månadshyra 10 000 kronor x hyrestiden 8 månader = 80 000 kronor

2. Räkna ut avdragen du får göra

När du hyr ut din villa får du göra två avdrag:

• Ett schablonavdrag på 40 000 kronor.
• Ett avdrag på 20 % av hyresintäkten, som ska täcka driftskostnader.

Det räknas ut så här: Hyresintäkten 80 000 kronor x 0,2 = 16 000 kronor

3. Dra av alla avdragen från hyresintäkten

Exempel: Hyresintäkten 80 000 kronor – schablonavdraget 40 000 kronor – driftkostnadsavdraget 16 000 kronor = ett överskott på 24 000 kronor

4. Det som återstår beskattas med 30 %

Om du har pengar över när du har gjort alla avdrag har du fått ett överskott. Överskottet ska du ta upp som kapitalinkomst när du deklarerar, och det beskattas med 30 %. I vårt exempel ska man alltså betala 7 200 kronor i skatt (24 000 x 0,3 = 7 200).

Tänk på! 

Om du äger villan tillsammans med någon deklarerar ni var för sig. I din deklaration tar du inte upp hela överskottet och betalar skatt på det, utan endast överskottet x din ägarandel. På Skatteverkets hemsida kan du läsa mer om hur du räknar ut ditt överskott, vad som gäller om ni är flera som äger villan och hur du ska deklarera dina hyresintäkter.

Skriv ditt hyreskontrakt med Jurio

Funderar du på att hyra ut din villa? Med Jurio skapar du enkelt och smidigt ett skräddarsytt hyreskontrakt som täcker just dina behov. Vi beaktar alla juridiska formkrav och regler åt dig!

Kontraktet skapas genom att du svarar på frågor i vårt smarta formulär. Signera kan du göra antingen för hand eller digitalt med BankID.