Vad regleras i ett hyreskontrakt?

Ett hyreskontrakt skrivs mellan två parter när en bostad ska hyras ut. Vad hyreskontraktet innehåller beror på en mängd olika faktorer. Exempelvis spelar det roll vilken typ av bostad det rör sig om och huruvida det är en tidsbestämd eller tillsvidareuthyrning som gäller. I den här artikeln fokuserar vi på vad ett hyreskontrakt för en bostadsrätt i andrahand bör innehålla.

Det brukar kallas för andrahandsuthyrning trots att du äger bostadsrätten som ska hyras ut.
Klicka här om du istället vill veta mer om att hyra ut en hyresrätt i andra hand.

Mall till hyreskontrakt

1. Parter
2. Hyresobjekt och uthyrningens ändamål
3. Hyrestid och uppsägningstid
4. Hyra och övriga kostnader
5. Deposition
6. Villkor för giltighet, försäkring och överlåtelse
7. Hyresgästens skyldigheter och ansvar för bostaden
8. Kvittering av nycklar
9. Underskrifter samt godkännande från bostadsrättsföreningen

1. Parter

Ett hyreskontrakt ska först och främst ange vilka som ingår avtalet, det vill säga vem som är uthyrare och vem som är hyresgäst. Namn, personnummer, adress och telefonnummer bör uppges.

2. Hyresobjekt och uthyrningens ändamål

Här anges bostadsrättens adress, lägenhetsnummer, antal rum, area och övriga utrymmen som ingår i bostaden (såsom källare, garage eller parkeringsplats). Även uthyrningens syfte ska framgå. Om bostaden hyrs ut möblerad bör du även en inventarielista över möblerna bifogas i avtalet.

3. Hyrestid och uppsägningstid

Här fastställs hyrestid och uppsägningstid. Reglerna för hyrestid och uppsägning ser olika ut beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut. Jurios smarta formulär väljer automatiskt rätt uppsägningsregler för just din hyressituation. 

4. Hyra och övriga kostnader

I nästa del beskrivs månadshyran och övriga kostnader. Användaren får fylla i vilka tjänster hyresgästen ska betala för och på vilket sätt betalning ska ske. Exempelvis kan kostnader för el, bredband med mera betalas som en klumpsumma till uthyraren, eller direkt till leverantören.

5. Deposition

I denna del bestäms huruvida hyresgästen ska betala en depositionsavgift. Depositionen är en summa som hyresvärden kan behålla ifall hyresgästen orsakar skador, ovanligt slitage, eller inte flyttstädar ordentligt. Om allt är helt och rent får hyresgästen tillbaka sin deposition.

6. Villkor för giltighet, försäkring och överlåtelse

Här bestäms hur bostaden ska vara försäkrad under uthyrningstiden samt att hyresgästen inte får överlåta bostaden till någon annan utan tillstånd. 

7. Hyresgästens skyldigheter och ansvar för bostaden

Hyresgästen ska vårda lägenheten och ansvara för skador som uppstår under hyrestiden. Oftast ska hyresgästen ansvara för skador på eller i bostaden som hen har orsakat direkt eller på grund av vårdslöshet. Ansvaret kan gälla för skador på lägenheten men också möbler och inredning.

8. Kvittering av nycklar

I Jurios hyresavtal fastslås att hyresgästen är skyldig att lämna tillbaka nycklarna, samt eventuella andra taggar, vid utflyttning och att uthyraren ska ge ett kvitto eller en skriftlig bekräftelse när hyresgästen lämnat tillbaka samtliga nycklar.

9. Underskrifter och godkännande från bostadsrättsföreningen

Slutligen ska både hyresvärd och hyresgäst underteckna kontraktet med namnteckning och namnförtydligande.

För att en bostadsrätt ska hyras ut i andra hand krävs bostadsföreningens godkännande. I hyresavtalet hittar du därför ett stycke som förtydligar att avtalet bara är giltigt om uthyrningen blivit godkänd. Om uthyraren har en sambo eller make som bor i eller är delägare till bostaden ska hen också lämna sitt samtycke till uthyrningen. 

Skriv ett hyreskontrakt med Jurio

Ska du hyra ut din bostad? Jurio hjälper dig skapa ett skräddarsytt hyresavtal som uppfyller alla juridiska formkrav. Du skapar avtalet genom att svara på frågor i vårt formulär. Du kan hoppa fram och tillbaka mellan frågorna tills du är helt nöjd. När du har betalat kan du antingen skriva ut dokumentet, eller signera det digitalt med BankID.