Hyreskontrakt lokal 

Vad är ett hyreskontrakt för lokal? 

När du ska hyra ut en lokal är det alltid bra att det som avtalats muntligt mellan hyresvärd och hyresgäst även står nedskrivet. Din hyresgäst har dessutom rätt att kräva ett skriftligt hyreskontrakt. 

Med uthyrning av lokal menas att en hyresvärd hyr ut ett utrymme som ska användas för en verksamhet. Till skillnad från uthyrning av en bostad är syftet med uthyrningen att hyresgästen använder lokalen som exempelvis ett lager, en butik, dansstudio, salong eller café.

Vilken hyra kan jag ta ut för lokalen? 

Vid uthyrning av lokal råder marknadshyra. Det innebär att hyresgästen och hyresvärden ska komma överens om vad lokalen är värd. För att avgöra värdet brukar man ta hänsyn till lokalens läge, skick, storlek, modernitetsgrad och andra faciliteter. Det kan handla om parkeringsplatser, skyltfönster, sophämtning med mera. Om den begärda hyran anses orimligt hög kan den prövas av hyresnämnden. Hyresgästen kan sedan, om hyresnämnden finner att hyran är för hög, begära skadestånd.

Vem ansvarar för lokalen och underhållet under hyrestiden?

Hyresvärden har en skyldighet att tillhandahålla en fullt brukbar lokal för ändamålet. Vem som ska stå för underhåll under hyrestiden får parterna själva komma överens om. Om parterna inte har avtalat om vem som exempelvis ska reparera vitvaror som går sönder efter tillträdet, är det hyresvärden som bär ansvaret för att åtgärda sådana problem.

Vad innebär besittningsskydd vid lokalhyra? 

En lokalhyresgäst har ett så kallat indirekt besittningsskydd. Det innebär att hyresgästen har rätt till ekonomisk ersättning om hen tvingas flytta på grund av en obefogad hyresuppsägning eller något liknande. Minsta skadeståndet vid en sådan händelse är ett belopp som motsvarar en årshyra. Det indirekta besittningsskyddet börjar gälla när hyresförhållandet har varat i nio månader. 

I vissa fall kan hyresvärden säga upp hyresavtalet utan att bli ersättningsskyldig gentemot hyresgästen. Det gäller exempelvis när: 

• Hyresgästen har misskött sig och orsakat störningar eller sena hyresinbetalningar 
• Fastigheten ska rivas eller byggas om och hyresvärden kan erbjuda en annan, likartad lokal där hyresgästen kan fortsätta att driva sin verksamhet
• Hyresgästen vägrar betala marknadshyra 
• Hyresgästen har avstått från sitt indirekta besittningsskydd genom att ingå ett avtal med hyresvärden 

Vad bör ett hyresavtal för lokal innehålla? 

Hyresavtalet för en lokal bör innehålla följande uppgifter: 

• Hyresvärdens och hyresgästens namn och adress
• Lokalens adress och omfattning (såsom yta, parkeringsplats med mera)
• Vilken verksamhet som ska bedrivas i lokalen 
• Kontraktstid, alltså om lokalen hyrs under en bestämd tid eller tills vidare
• Uppsägningstid 
• Förlängningstid, det vill säga den tid avtalet förlängs på om det inte sägs upp
• Hyrans storlek 
• Eventuella kostnadstillägg som el, internet eller fastighetsskatt
• Betalningsvillkor som hyrans storlek och hur den ska betalas
• Vem som är ansvarig för underhåll och olika funktioner i lokalen

Kan man hyra ut en lokal i andra hand? 

Det är möjligt att hyra ut en lokal i andra hand, men hyresvärdens tillstånd krävs alltid. Om hyresvärden säger nej till uthyrningen kan du vända dig till hyresnämnden som har rätt att lämna tillstånd om hyresvärden inte har en befogad anledning att vägra samtycke. Vid andrahandsuthyrning är det förstahandshyresgästen som är ansvarig gentemot hyresvärden vad gäller exempelvis betalning, hyresbetalning och vårdplikt.