Andrahandsuthyrning – Besittningsrätt

Vad är besittningsskydd?

Besittningsskydd, eller besittningsrätt som det också kallas, innebär att den som hyr en hyresrätt i första hand har rätt att bo kvar ett tag efter att hyresvärden sagt upp hyresavtalet. Även hyresgäster som hyr en bostad i andrahand kan ha besittningsskydd, men detta skydd är inte lika starkt. 

Besittningsskyddet innebär att hyresgästen inte behöver flytta ut samma dag som uppsägningsbeskedet kommer. Besittningsskydd säkerställer alltså att du som hyresgäst alltid har rätt till en viss uppsägningstid. 

Varför finns besittningsskyddet?

Skyddet finns till för att hyresgäster ska hinna hitta en ny bostad. För dig som hyr ut i andra hand innebär det att du behöver ansöka om avhysning hos Kronofogdemyndigheten om hyresgästen vägrar lämna bostaden trots att du har sagt upp hyreskontraktet och uppsägningstiden löpt ut. 

När gäller besittningsskyddet inte?

Besittningsskydd gäller aldrig för inneboendesituationer eller när bostaden ägs av uthyraren, alltså vid uthyrning av en bostadsrätt eller en fastighet såsom villa eller radhus. Främst är besittningsskydd alltså aktuellt för de som hyr, eller hyr ut, en hyresrätt. 

Besittningsskyddet vid andrahandsuthyrning är svagt

Vid andrahandsuthyrning uppstår besittningsskydd för hyresgästen först efter två år, och i vissa situationer finns inte något besittningsskydd alls, trots att det gått mer än två år. 

Hyresgästens ‘’rätt’’ till besittningsskydd kan försvinna i följande situationer: 

• Hyresgästen betalar hyran för sent eller inte alls
• Hyresgästen har misskött sig, exempelvis genom att störa grannar
• Huset ska rivas eller byggas om

Besittningsskyddet går att avtala bort

Besittningsskyddet går att avtala bort. I ett hyresavtal kan en uthyrare och hyresgäst komma överens om att hyresgästen inte ska få något besittningsskydd. För andrahandsuthyrning blir detta relevant först när du avser att hyra ut din bostad i mer än två år. Hyresavtalet upphör då helt enkelt att gälla efter två år, och hyresgästen måste flytta ut när hyresperioden har upphört.

En sådan överenskommelse ska göras via en särskild blankett som tillhandahålls av hyresnämnden.