Hyreskontrakt för inneboende

Behöver jag ett inneboendekontrakt?

Om du hyr ut delar av din bostad, exempelvis ett eller flera sovrum, medan du själv bor kvar i bostaden kallas din hyresgäst för inneboende. Att ha en inneboende kan vara ett bra alternativ för dig som bor själv i en större bostad med flera sovrum. Du har alltid rätt att ha en inneboende, oavsett om du bor i en hyresrätt eller en bostad som du själv äger. Du behöver inget tillstånd från din hyresvärd eller bostadsrättsförening.

När du har en inneboende är det viktigt med ett hyreskontrakt så att både du och din hyresgäst känner till villkoren för hyresförhållandet; som vilka rum den inneboende har tillträde till, vad hyran är och hur ni ska fördela kostnader för exempelvis el och bredband.

Reglerna för uthyrning ser annorlunda ut beroende på om det är en i bostadsrätt eller hyresrätt som hyrs ut. Vi på Jurio hjälper dig att skapa ett inneboendekontrakt helt anpassat efter dina behov och önskemål – vi håller koll på alla rättsregler!

Hur mycket får jag ta ut i hyra?

Hur mycket du har rätt att ta ut i hyra skiljer sig åt beroende på om du bor i en bostad som du själv äger eller om du bor i en hyresrätt. Huvudregeln är dock alltid densamma: Din inneboendes hyra ska motsvara den del av bostaden som hen faktiskt använder.

Hyresrätt

För dig som bor i hyresrätt säger reglerna att hyran ska baseras på den hyra du själv betalar som förstahandshyresgäst, och motsvara den faktiska del av bostaden som den inneboende innehar.

Exempelvis bör en inneboende som hyr ett sovrum i en trerumslägenhet med två ungefär lika stora sovrum inte betala mer än 50% av den totala hyran. Utöver detta får du lägga på ett visst påslag, upp till 15% av hyran, om bostaden är fullt möblerat. Likaså får du lägga till en del av kostnaderna för tv, el, sophämtning med mera.

Bostadsrätt eller villa

För dig som bor i bostadsrätt, villa eller radhus är rättsläget lite mer komplicerat. Först ska du räkna ut vad som är en skälig hyra om du skulle hyra ut hela bostaden, en beräkning där du ska beakta bostadens marknadsvärde, multiplicera med avkastningsränta om 2-3 % och sedan dela upp på tolv månader. Därefter räknas detta belopp om så att det motsvarar den andel av bostaden som din inneboende använder, till exempel hälften av bostaden. Dessutom får du lägga på ett visst påslag för möbelslitage.

Att räkna ut skälig hyra kan vara krångligt. Jurios smarta formulär hjälper dig!

Vad händer om min inneboende inte sköter sig?

Du ansvarar för din hyresgäst. Därför faller det tillbaka på dig om din inneboende inte sköter sig. Exempelvis kan hen störa dina grannar genom att vara högljudd.

Eftersom det är ditt namn som står på kontraktet kan det i längden innebära att du förlorar rätten att bo i din hyres- eller bostadsrätt. Därför är det viktigt att ställa upp tydliga ordningsregler i kontraktet med din inneboende, och att både uthyrare och hyresgäst har en egen hemförsäkring.

Skriv ditt hyreskontrakt med Jurio

Funderar du på att hyra ut ett rum eller en del av din bostad till en inneboende? Vi hjälper dig! Med Jurios smarta formulär skapar du enkelt och smidigt ett hyreskontrakt som är skräddarsytt efter din situation. 

I formuläret svarar du på frågor så att avtalet anpassas efter dina behov och önskemål – vi håller koll på alla lagregler, så du kan vara säker på att du får ett juridiskt giltigt avtal. Signera för hand eller digitalt med BankID. Snabbt, smidigt, och enkelt.