Huvudsaklighetsprincipen

Vad är huvudsaklighetsprincipen?

Huvudsaklighetsprincipen är en juridisk princip som används när man ska bedöma om en överlåtelse huvudsakligen ska räknas som ett köp eller som en gåva. Det är viktigt att veta om överlåtelsen ses som gåva eller köp, eftersom gåvor är skattefria medan fastighetsköp inte är det. Oftast är det enkelt att bedöma om något är en gåva eller köp, men när det gäller fastigheter blir det lite klurigare. 

Gåva eller köp? 

Här är det bra att ha koll på begreppet rena gåvor. Rena gåvor är sådana gåvor som ges bort helt gratis, det vill säga när gåvotagaren inte betalar något i kombination med gåvan. Då kanske du tänker: men det är ju ingen gåva om man betalar för den? Det är i det gränslandet huvudsaklighetsprincipen bor! Ibland kan faktiskt gåvor vara just gåvor, trots att man har betalat en slant i samband med dem. 

Så är exempelvis fallet om en fastighet säljs under marknadsvärdet. Man kan också ge bort fastigheten helt gratis (ren gåva) eller sälja fastigheten till underpris i utbyte mot att gåvotagaren tar över betalningsansvaret för fastighetens lån. Både att köpa till underpris och att ta över lån är en typ av betalning, men fastigheten kan ändå betraktas som en gåva. 

Huvudsaklighetsprincipen bestämmer! 

För att avgöra om överlåtelsen av en fastighet är en gåva eller ett köp används huvudsaklighetsprincipen. Så här fungerar det: om priset som den nya ägaren betalar för fastigheten är mindre än fastighetens taxeringsvärde, räknas hela överlåtelsen som en gåva. Om priset motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde räknas hela överlåtelsen som ett köp. 

Vad är taxeringsvärde?

Taxeringsvärde är det värde som används som grund för fastighetsskatt i Sverige. Detta värde motsvarar 75 procent av fastighetens marknadsvärde från två taxeringsår tillbaka i tiden. För att ta reda på din fastighets taxeringsvärde kan du söka efter din fastighetsbeteckning på Skatteverkets hemsida. Om du inte känner till din fastighetsbeteckning kan du hitta den genom att söka på din bostadsadress på Lantmäteriets söktjänst. 

Så här räknar du ut om det är gåva eller köp

Exempel – Ska gåvan beskattas? 

År 2021 ger Ken bort sitt sommarhus till brodern Alan. Som ersättning för gåvan ska Alan betala Ken 600 000 kronor. Sommarhuset har ett taxeringsvärde på 1 000 000 kronor. Kommer Alan behöva betala skatt för förvärvet av fastigheten? 

Eftersom ersättningen för gåvan understiger fastighetens taxeringsvärde betraktas överlåtelsen enligt huvudsaklighetsprincipen som en gåva. Alan behöver alltså inte betala någon skatt. Tänk dock på att Ken kan behöva betala kapitalvinstskatt, ifall ersättningen från Alan gör att han går med vinst jämfört med vad han anskaffade fastigheten för.