Vad är en fullmakt?

En fullmakt är ett dokument som gör att du kan ge någon annan rätten att agera på dina vägnar. Fullmaktshavaren får genom fullmakten rätt att utföra rättshandlingar åt fullmaktsgivaren.

En fullmakt kan användas för ett uppsjö av ärenden – däribland köp av hus. Med en juridiskt giltig fullmakt kan fullmaktshavaren nämligen ingå avtal åt dig, utan att du själv närvarar. 

Vilken fullmakt ska jag välja vid köp av hus?

När du skapar en fullmakt med Jurio får du välja mellan två olika typer; en generalfullmakt och en enkel fullmakt. Generalfullmakter ger fullmaktshavaren en allmän behörighet, vilket innebär att fullmaktshavaren kan företräda fullmaktsgivaren i nästan alla möjliga juridiska ärenden – dock inte fastighetsöverlåtelse. 

Enkla fullmakter däremot gäller enbart för ett specifikt uppdrag som specificeras i dokumentet, exempelvis köp eller försäljning av hus. 

Skapa din fullmakt idag – Jurio hjälper dig!

Skapa en Fullmakt

Fullmaktens giltighet

Enligt svensk lag finns det olika regler för fullmakter beroende på fullmaktens syfte. Därför kan det vara svårt att veta vad som krävs för att göra en fullmakt giltig i det enskilda fallet. Fullmakter som avser köp och försäljning av bostäder måste enligt lag vara skriftliga, och bör bevittnas för att godtas vid ansökan om lagfart.

Behörighet, befogenhet och när det blir fel 

En fullmakt ger fullmaktshavaren rätt, eller behörighet, att utföra en handling på dina vägnar. Din fullmaktshavares behörighet är tydligt begränsad – om uppgiften är att köpa en bostad har fullmaktshavaren ingen rättslig behörighet att istället hyra en åt dig. Ett hyreskontrakt skulle därför inte bli bindande.

En rättslig gråzon att vara mer uppmärksam på är fullmaktshavarens befogenheter. För även om fullmaktshavaren kan köpa en bostad till fel pris i fel stad, är det inte vad hen borde göra. Om din fullmaktshavare utför rätt uppgift, men på fel sätt, riskerar du att blir juridiskt bunden till ett avtal du inte är nöjd med. En sådan situation kan som tur är enkelt undvikas. Du som är fullmaktsgivare kan nämligen ge specifika instruktioner separat till fullmakten.

Genom att göra uppdraget så tydligt och detaljerat som möjligt kan du slippa missförstånd och eventuella tvister mellan dig och din fullmaktshavare, och du minskar risken att ingå avtal du inte är nöjd med. 

Det viktigaste är att fullmaktshavaren är lyhörd för fullmaktsgivarens vilja och medveten om att den kan ändras. Därför bör en fullmaktshavare alltid vara i dialog med fullmaktsgivaren.

Skapa din fullmakt för husköp med Jurio!

Det är inte alltid lätt att skriva en juridisk giltig fullmakt anpassad till din unika situation – men hjälper vi dig! 

Med Jurios smarta formulär skapar du säkert, snabbt och smidigt en skräddarsydd fullmakt. Dokumentet skapas genom att du svarar på frågor i vårt smarta formulär. När du har betalat får du genast tillgång till din fullmakt, som är redo för underskrift.

Formuläret är framtaget av svenska jurister och håller automatiskt koll på alla krångliga rättsregler. Du kan alltså vara säker på att du kommer få ett juridiskt giltigt dokument.