Scenario 1: När det inte finns ett samboavtal

Alexander och Björn bestämmer sig för att flytta ihop. Alexander har bättre ekonomi än Björn och köper därför ensam den bostadsrätt som de ska bo i tillsammans. Inför flytten köper Björn en soffa, säng och en ny matgrupp för gemensamt bruk i det nya hemmet. Allt annat som Alexander och Björn tar med sig in i den nya bostadsrätten äger de sedan tidigare.

Efter 7 år bestämmer sig Alexander och Björn för att separera. De har inte skrivit något samboavtal och Björn hävdar nu att han har rätt till hälften av lägenhetens värde, men att han tänker behålla de möbler han har betalat för. Alexander undrar om det verkligen kan stämma?

Vad händer nu?

Björn har bara delvis rätt. Utan samboavtal är det nämligen sambolagen som avgör hur Alexander och Björn ska dela upp det gemensamma boet. Enligt sambolagen ska all samboegendom delas lika mellan sambor. Till samboegendom räknas den bostad som samborna skaffat för att bo i tillsammans, samt bohag, exempelvis möbler som specifikt har köpts till det gemensamma boendet. 

Hade Alexander köpt lägenheten något år tidigare, innan planerna på att flytta ihop, så hade han inte behövt dela värdet med Björn. Men nu köpte Alexander lägenheten för att bo tillsammans med Björn. Enligt sambolagens regler ska den därför delas lika mellan båda parterna i en bodelning. 

För att Alexander ska bo kvar själv i bostadsrätten behöver han köpa ut Björn för halva bostadsrättens marknadsvärde. Skulle bostadsrätten istället säljas måste vinsten delas lika med Björn. Alexander hade kunnat undvika denna situation genom att i ett samboavtal bestämma att bostaden ska undantas från en eventuell bodelning. På så vis hade lägenheten inte ingått i en bodelning och delats lika.

Björn har dock inte automatiskt rätt till halva lägenheten. För det första så är det inte alla sambor som genomför en bodelning – det är något som måste begäras. Vid en eventuell separation har man ett år på sig att be om en bodelning. 

För det andra så är det inte bara den ena parten som behöver dela med sig av samboegendom. Ifall Björn vill ta del av lägenhetens värde så måste han även acceptera att Alexander har rätt till värdet av de möbler som Björn köpte i början av samboskapet. Faktum är att allt det bohag de har köpt under de senaste sju åren anses vara samboegendom.

Fritidshus, fordon och personliga ägodelar

Alexander har dessutom en bil som han själv äger, samt ett flertal värdefulla gitarrer som bara han spelar på. Både bilen och gitarrerna köpte Alexander under tiden som han var sambo med Björn – behöver han dela med sig av dessa? 

Det enda som samborna behöver dela lika mellan sig är samboegendomen. Det vill säga: bostad, möbler, hemelektronik, dekorationer och hushållsartiklar som är köpt för gemensamt bruk under samboförhållandet. Egendom som används uteslutande av den ena parten och som har en personlig prägel räknas inte som samboegendom. Alexander får därför lov att behålla sina gitarrer. Detsamma gäller bilen som varken kan anses vara bostad eller bohag. 

Eventuella fritidshus, husbilar och övernattningslägenheter anses inte heller vara samboegendom. Det är enbart den fasta bostaden som ska delas lika mellan sambor.

Med ett samboavtal

Med ett samboavtal hade Björn och Alexander kunnat frånsäga sig sambolagens regler och själva bestämma hur bostad och bohag ska fördelas. I samboavtalet hade de kunnat ange att bostadsrätten ska undantas från bodelning, och då hade alltså Alexander fått behålla bostadsrätten för sig själv. Det går även att avtala om att all samboegendom ska undantas från en bodelning. Med ett sådant avtal på plats hade var sambo fått behålla sitt.

Vad hade hänt om Alexander ägde lägenheten redan innan han träffade Björn?

Om Alexander ägde lägenheten redan innan han och Björn blev ett par så hade bostaden inte ansetts vara samboegendom. Lägenheten hade nämligen inte varit köpt med syftet att användas gemensamt. Dess värde hade i sådant fall inte delats lika i bodelningen. Alexander hade fått behålla lägenheten för sig själv. 

Scenario 2: Samboavtal i kombination med skuldebrev 

Erik och Klara har tillsammans köpt en bostadsrätt och de äger hälften vardera. De är solidariskt betalningsskyldiga för bolånet hos banken men den ena sambon, Klara, har helt själv betalat hela kontantinsatsen på 300 000 kronor. Fabian har inte betalat någonting i kontantinsats. Klara undrar nu hur hon kan vara säker på att hon vid en eventuell framtida separation får tillbaka hela sin kontantinsats?

Eftersom Klara och Erik har köpt bostaden för gemensam användning räknas den som samboegendom. Utan samboavtal kommer bostadsrätten därför att delas lika mellan Klara och Erik om de gör slut och någon av dem vill att en bodelning ska göras. Kontantinsatsen kommer inte gå tillbaka till Erika, trots att hon har betalat hela kontantinsatsen själv. 

För att Erika ska få behålla sin kontantinsats vid ett uppbrott kan hon och Erik skriva ett samboavtal, kombinerat med ett skuldebrev. Samboavtalet anger att sambolagens regler om bodelning inte ska gälla för bostadsrätten.

Om Erik och Klara gör slut kommer bostadsrätten då inte ingå i bodelningen. Istället ska Erik och Klara anses äga den delen av bostaden som de står på, det vill säga hälften var. För att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats behöver hon och Erik dessutom skriva ett skuldebrev. 

Ett skuldebrev är ett dokument som tydliggör att Erik har en skuld till Klara. För hälftenägare till en bostad ska skuldbeloppet vara halva mellanskillnaden på sambornas kontantinsats. Eftersom Erik betalat 0 kronor och Klara 300 000 kronor, är skuldbeloppet därför 150 000 kronor. Med skuldebrevet kan Klara kräva 150 000 kronor av Erik. Genom villkor i skuldebrev går det bra att tydliggöra att skulden ska betalas till Erika innan resten av vinsten från bostadsrätten delas upp. 

Skriv ett samboavtal med Jurio

Som du ser kan det vara avgörande att ha ett samboavtal. Med Jurios pedagogiska och smidiga formulär kan du snabbt och enkelt upprätta ett samboavtal som anpassas efter din och din sambos situation. Formuläret guidar dig genom juridikens regler och ger dig ett samboavtal som är juridiskt tryggt och som du dessutom kan signera med BankID. Klicka på ’Skapa ett samboavtal’ för att komma igång!