Samboavtal – Bostadsrätt

Vad är samboavtal för bostadsrätt?

Ett samboavtal är ett avtal mellan två sambor där man kommer överens om att viss egendom ska undantas från en bodelning, eller att ingen bodelning alls ska ske, ifall förhållandet skulle ta slut. Har ni betalat olika mycket för bostadsrätten, eller om den ena sambon har betalat hela summan, är det klokt att undanta bostaden i samboavtalet och skapa ett skuldebrev för att säkerställa en rättvis fördelning. Utan ett samboavtal på plats delas nämligen bostadens värde lika mellan er, oavsett vem som har betalat vad. 

Vad innebär bodelning?

Ett samboskap upphör automatiskt när samborna flyttar isär eller när någon avlider. Då kan man göra en bodelning enligt sambolagens regler, men bara om någon av samborna begär det inom ett år. Upphör förhållandet genom den enas död, så har bara den efterlevande sambon rätt att begära bodelning, vilket sker då mellan dödsboet och den efterlevande sambon. 

Samboegendom – bostad och bohag – delas lika

I en eventuell bodelning ska parets samboegendom delas lika. Med samboegendom menas: 

• bostad och bohag, såsom möbler och hemelektronik
• …som har införskaffats inför eller under samboskapet, med det gemensamma hemmet i åtanke – alltså det som köpts för gemensam användning. 

Om samborelationen istället startar med att en sambo flyttar in i den andra sambons bostadsrätt, som inte var köpt för gemensam användning, utgör bostaden inte samboegendom och ska inte delas lika.

Varför ska vi skriva ett samboavtal?

Med ett samboavtal kan man på förhand räta ut vissa frågetecken kopplade till bodelningen. Ni kan antingen undanta viss samboegendom från bodelningen, eller bestämma att all samboegendom ska undantas. Sådant som undantas från en bodelning fördelas inte lika, utan delas upp baserat på vem som äger vad. 

Ett samboavtal är extra viktigt om ni äger bostaden ni bor i. Beroende på när bostaden köptes kan den nämligen ingå i bodelningen och delas lika, oavsett om ni äger den gemensamt eller om en av er köpt hela bostaden själv. Enligt lag ska bostaden ingå i bodelningen om den är köpt för gemensamt bruk.

Med hänsyn till dagens höga bostadspriser kan en sambo som äger en stor del av (eller hela) bostaden gå med stor förlust vid en likadelning.

Med ett samboavtal kan ni undvika en bodelning som känns orättvis.

När ingår bostadsrätter i en bodelning?

En bostadsrätt räknas som samboegendom ifall den köptes för att ni skulle bo där tillsammans. Det spelar ingen roll att den ena sambon har betalat för mer av, eller hela bostaden. Vid en separation ska värdet på bostadsrätten delas lika.

Genom att skriva ett samboavtal kan ni som sambor frångå sambolagen och själva bestämma vad som ska hända med er samboegendom.

Hur skyddar jag min kontantinsats?

Äger du en bostadsrätt som du bor i tillsammans med din sambo? Då kan ni med fördel skriva ett samboavtal. På så vis kan ni säkerställa att bostadsrättens värde inte delas lika mellan dig och din sambo i en bodelning. Har ni köpt bostadsrätten tillsammans men äger olika stora andelar kan ett samboavtal komma väl till hands för att säkerställa att uppdelningen av bostadsrätten motsvarar det var och en har betalat. 

Ifall ni har betalat olika mycket av kontantinsatsen måste ni utöver samboavtalet dessutom skriva ett skuldebrev. Här kan ni läsa mer.

Exempel: 

Klara och Erik är sambor. De har gemensamt köpt en bostadsrätt och står som hälftenägare – dock har Klara betalat hela kontantinsatsen på 300 000 kronor. De skriver ett samboavtal och ett enkelt skuldebrev för att säkerställa att Klara ska få tillbaka sina 300 000 kronor. I skuldebrevet står det att Erik är skyldig Klara en summa som motsvarar halva kontantinsatsen, alltså 150 000 kronor.

När paret några år senare separerar säljs bostaden för 2,5 miljoner kronor. Vid detta tillfälle har paret kvar 1,7 miljoner i bostadslån. Pengarna kommer att fördelas mellan samborna på följande vis:

Vem har rätt till bostadsrätten?

När sambor separerar kan frågan om vem som ska bo kvar och ta över lägenheten uppstå. Det är faktiskt inte så att den som står som ägare eller betalade mest har en automatisk rätt att bo kvar. Istället bedöms rätten att bo kvar utifrån den som har störst behov av bostaden. Då brukar man ta hänsyn till bland annat vem som kommer ha den primära vårdnaden över barnet eller vem som har närmast till arbetet. Men det ska finnas särskilda skäl för att få överta en bostad.

Den sambon som övertar bostaden måste kunna “köpa ut” den andra sambon, det vill säga kunna ersätta hen med pengar eller annan egendom.

Vem ärver bostadsrätten om någon av oss går bort?

Sambor ärver inte varandra, istället är det den avlidnes barn eller andra släktingar som ärver. Det kan innebära att den efterlevande sambon inte kan bo kvar i den gemensamma bostadsrätten. För ni som sambor ska känna er trygga med att behålla bostaden ifall någon av er skulle gå bort kan det vara en god idé att upprätta ett inbördes testamente, som säger att den gemensamma bostaden och bohaget ska tillfalla varandra vid en eventuell bortgång. 

Skriv ett samboavtal med Jurio!

Är ni ett par som funderar på, eller har köpt bostad för gemensam användning? Med ett skräddarsytt samboavtal som uppfyller era önskemål och behov kan ni undvika onödiga konflikter och missförstånd längre fram. Med Jurios smarta formulär får ni ett avtal framtaget av yrkesverksamma jurister samtidigt som ni sparar tusenlappar jämfört med traditionell rådgivning. Ni kan enkelt signera avtalet med BankID, och hela processen tar mindre än 15 minuter.