Varför skriva Samboavtal?

När ett samboförhållande upphör kan samborna behöva göra en så kallad bodelning. I en bodelning ska all samboegendom delas lika mellan samborna. Det är inte obligatoriskt med bodelning mellan sambor – bodelningen ska bara göras om någon av samborna begär det. Begäran behöver ske inom ett år från det att samboförhållandet avslutats.

Vad är samboegendom?

Sambors gemensamma bostad och bohag (möbler, hemelektronik och husgeråd) kallas för samboegendom. För att något ska klassas som samboegendom ska det: 

1. Ha införskaffats under eller inför samboförhållandet
2. Med det gemensamma hemmet i åtanke.

En gitarr, cykel och sparkonton är exempel på sådant som aldrig räknas som samboegendom. 

Ingår vår bostadsrätt i bodelningen?

Om er bostad köpts för gemensamt bruk, det vill säga för att ni ska bo där tillsammans, anses den vara samboegendom. Då ska värdet på bostaden delas lika mellan er vid en separation.

Det spelar ingen roll hur mycket respektive sambo har betalat. Även om bara en av er står som ägare för bostaden räknas den som samboegendom – så länge den köptes för gemensamt bruk! 

Om ni själva vill bestämma hur er egendom ska fördelas behöver ni upprätta ett samboavtal. Då kan ni antingen välja att undanta viss egendom från bodelningen, eller all egendom. Att egendomen undantas betyder helt enkelt att den inte ska delas lika mellan er. Istället behåller var och en sitt eget. 

Försäljning av bostaden: hur ser vi till att det blir rättvist?

Har ni som är sambor gemensamt köpt en bostadsrätt? Bostaden kommer vara samboegendom och ingå i bodelningen ifall samboförhållandet tar slut. Det är inte ovanligt att gå in med olika stora kontantinsatser när man köper en lägenhet tillsammans. Om ni är överens om att den som betalat mer i kontantinsats ska kompenseras behöver ni både upprätta ett samboavtal och ett skuldebrev.

Exempel: Erik och Klara är sambor. Tillsammans har de köpt en bostadsrätt där de båda är hälftenägare. Klara betalade hela kontantinsatsen på 300 000 kr. Erik betalade ingen kontantinsats överhuvudtaget. Däremot har samborna tagit banklånet gemensamt. Klara vill försäkra sig om att hon inte förlorar sina pengar vid en eventuell separation. 

Först och främst: samboavtal

Samborna bör först och främst skriva ett samboavtal. I detta dokument kan de ange att “all egendom som tillhör och tillfaller vardera sambo är dennes enskilda egendom”. Konsekvensen blir att bostadsrätten inte kommer att klassas som samboegendom. Om bostaden någon gång skulle säljas kommer den i stället fördelas i enlighet med respektive ägarandel, i det här fallet hälften var. Här kan ni läsa mer om hur samboavtalet kan se ut. 

Här kan ni läsa mer om ni bör ha med i samboavtalet för att det ska bli juridiskt korrekt.

Få tillbaka kontantinsatsen: skuldebrev

Paret behöver upprätta ett skuldebrev för att Klara ska få tillbaka sin kontantinsats. Detta gör paret genom att ange att Erik är skyldig Klara ett belopp som motsvarar halva kontantinsatsen. Skuldebrevet blir relevant när lägenheten säljs. Innan eventuell vinst (om lägenheten stigit i värde) ska fördelas mellan samborna ska Klara så klart få tillbaka sin kontantinsats. Hälften av kontantinsatsen ska hon få från Eriks vinstandel.

I det här exemplet har paret sålt bostaden för 2,5 miljoner kronor. Samtidigt hade de 1,7 miljoner kronor kvar på bolånet. Pengarna som blir över kommer att fördelas på följande vis:

Skapa ett samboavtal med Jurio redan idag!

Skapa ett skräddarsytt samboavtal redan idag! Genom att ni svarar på ett antal frågor i vårt smarta formulär anpassas dokumentet efter era behov och önskemål – och ni slipper dyr personlig juridisk rådgivning. Hela processen tar bara några minuter.

Känner ni att ni dessutom behöver upprätta ett skuldebrev för att allt bli rättvist?

Klicka här för att upprätta ett skuldebrev!