1. Fixa tillstånd!

Det är sällan fritt fram att hyra ut en bostad i andra hand. Bland det första du bör fundera över inför att du hyr ut din bostad är att fixa tillstånd – du kan nämligen riskera att förlora din bostad om du hyr ut utan tillstånd.

Vem du behöver tillstånd från varierar beroende på vad det är för typ av bostad du hyr ut. Hyr du ut en hyresrätt behöver du tillstånd från hyresvärden, och om du hyr ut en bostadsrätt behöver du oftast tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Du behöver inget tillstånd för att hyra ut en villa som du själv äger, men är du gift eller sambo kan du behöva din partners samtycke till uthyrningen.

2. Försäkring, försäkring, försäkring

Visste du att en vanlig hemförsäkring inte alltid gäller vid andrahandsuthyrning? I vissa fall kan det räcka med att du meddelar ditt försäkringsbolag om att du hyr ut din bostad i andra hand, men det är viktigt att du gör det i förtid. Annars riskerar du att ditt försäkringsbolag inte kommer ersätta eventuella skador som uppkommer under uthyrningen. Många stora försäkringsbolag erbjuder särskilda försäkringar för att hyra ut i andra hand.

3. Deposition och andra villkor

När du hyr ut din bostad behöver du ta ställning till mycket mer än bara vem du hyr ut till. Ska du ta ut en deposition? Är det okej att hyresgästen har husdjur? Och hur är det med rökning egentligen? Med tanke på att det kan vara svårt att komma överens om de här sakerna i efterhand är det bra att skriva ner vad som gäller i ett hyreskontrakt redan innan hyresgästen flyttar in.

I Jurios formulär för hyreskontrakt får du ta ställning till en i princip heltäckande lista med uthyrningsfrågor. På så vis kan du vara trygg med att alla väsentliga frågor mellan dig och din hyresgäst är tydligt reglerade redan från början.

4. Ta ut rätt hyra

Innan du och din hyresgäst skriver under ett hyreskontrakt behöver ni komma överens om hyran, som måste vara skälig. I Sverige finns det nämligen särskilda regler mot så kallade ockerhyror, det vill säga för höga hyror. I vissa fall kan den som tar ut alldeles för hög hyra bli skyldig att betala tillbaka pengar till hyresgästen.

Reglerna för vad som är en passande hyra är olika beroende på vad det är för typ av bostad du hyr ut. Är det en hyresrätt får du inte ta ut en högre hyra än vad du själv betalar. För bostadsrätter och villor är reglerna lite mer komplicerade; hyran påverkas bland annat av bostadens värde och riksbankens styrränta.

Om du upprättar ett Hyreskontrakt med Jurio guidar vi dig så att du sätter en skälig hyra för just din bostad.

5. Skriv ett hyreskontrakt

Skriv ner alla hyresvillkor i ett tydligt hyresavtal! Då kan både du och din hyresvärd vara trygga med vad som gäller för uthyrningen, såsom hur mycket hyresgästen ska betala i hyra, vilka utrymmen hyresgästen får vistas i, hur länge hyresgästen får hyra bostaden och hur lång uppsägningstiden är. Utan ett hyresavtal är det svårt att bevisa vad ni har kommit fram till, vilket kan leda till krävande och kostsamma tvister.

Skapa ett hyreskontrakt med Jurio!

Det kan vara krångligt att skapa ett hyreskontrakt helt på egen hand, och dyrt att ta hjälp av en jurist. Därför finns Jurio. Med oss kan du enkelt skapa ett hyreskontrakt online genom att svara på frågor i vårt smarta formulär. På bara 10 minuter får du ett juridiskt giltigt hyreskontrakt, helt anpassat efter dina svar. Dessutom kan ni signera avtalet online med hjälp av BankID – smidigt, tryggt och prisvärt.