Vad är uppskov? 

Vad är uppskov och hur fungerar det?

När du säljer en bostad behöver du betala skatt på din eventuella vinst. Men om du ska köpa en ny bostad har du i vissa fall möjlighet att skjuta upp hela eller delar av vinstbeskattningen. Detta kallas för uppskov. Genom att skjuta på skattebetalningen kan du använda hela vinstbeloppet för att finansiera din nya bostad. Den uppskjutna betalningen ska istället betalas när du säljer den nya bostaden.

För fullt uppskov måste den nya bostaden kosta minst lika mycket som den du nyss sålde. Den nya bostaden, eller ersättningsbostaden som det också kallas, måste inte finnas i Sverige. Det går bra att ansöka om uppskov så länge den nya bostaden finns inom EU. 

Uppskovstaket 

Det finns ett tak på hur stor summa du kan skjuta upp. Detta uppskovstak är en vinst på 3 miljoner kronor och gäller för försäljningar som skett efter den 30 juni 2020. 

Förutsättningar för uppskov vid bostadsförsäljning

Vissa förutsättningar måste vara uppfyllda för att du ska kunna få uppskov på din vinstskatt. För att få slutligt uppskov måste följande 5 punkter vara uppfyllda:

1. Bostaden du säljer ska finnas i Sverige eller något annat land inom EU

Bostaden ska vara ett småhus, till exempel en villa, ett radhus eller en bostadsrätt där du har använt mer än halva ytan till permanent- eller fritidsboende. Om du sålt en bostadsrätt måste den tillhöra en så kallad äkta bostadsrättsförening. 

2. Du har bott permanent i bostaden som du säljer

Bostaden du säljer måste vara en permanentbostad. En bostad kan uppfylla kravet på permanentbostad på två vis. 

• Du har bott i bostaden sammanhängande i minst ett år från den dag du flyttade in tills den dag du skriver köpekontrakt för din nya bostad. Du ska alltså inte ha flyttat ut innan du skriver ditt nya kontrakt. 
• Du har bott i bostaden minst tre av de senaste fem åren före den dag du skriver kontrakt för din nya bostad

3. Den nya bostaden ska finnas i Sverige eller något annat land inom EU

Om den nya bostaden finns utanför EU, kan du inte få något uppskov. Den nya bostaden måste dessutom vara en villa, ett radhus, en bostadsrätt, en ägarlägenhet eller en tomt där ett hus eller lägenhet uppförs. 

4. Den nya bostaden ska köpas inom vissa datum

Den nya bostaden ska vara köpt tidigast den 1 januari året före, och senast den 31 december året efter det år du sålde din gamla bostad. Med andra ord får du inte uppskov för en ersättningsbostad som köptes två kalenderår före eller efter försäljningen av bostaden.

5. Inflyttningen ska ske inom vissa datum

Du ska flytta in i din nya bostad senast den 2 maj året efter det att du sålde sin gamla bostad. Att flytta in betyder att du ska bara vara folkbokförd i den nya bostaden.