Skapa konto
Logga in
Pris: 549:-
Inkl. moms
Spara 3 500 kr
Jämfört med traditionell advokat
10 - 15 min.
I uppskattad tid
Om du och din sambo betalar olika mycket av kontantinsatsen när ni köper bostad ihop behöver ni både ett samboavtal och ett skuldebrev för att se till att det blir ekonomiskt rättvist mellan er ifall ni skulle separera. Utan båda dokument går den som har betalat minst, eller ingenting, av kontantinsatsen med ekonomisk vinst i en bodelning, medan den av er som har betalat en större del av eller hela kontantinsatsen går med ekonomisk förlust. Båda dokument behövs – har ni bara ett av dem kommer inte lösningen fungera.
Med Jurio kan du snabbt och tryggt upprätta både ett samboavtal och ett skuldebrev och säkerställa att det blir ekonomiskt rättvist mellan er ifall ni skulle separera. Här kan du läsa mer.
När sambor separerar kan en eller båda begära att en bodelning ska göras. I bodelningen ska ni dela lika på värdet av all så kallad samboegendom. Till samboegendom räknas bostad och bohag – såsom inredning och hemelektronik. För att något ska räknas som samboegendom måste det ha införskaffats inför eller under samboskapet, men det spelar ingen roll om det var ett köp, arv eller gåva.
Utan samboavtal kan alltså bostaden ingå i en bodelning. Ni ska då dela lika på bostadens värde, oavsett vem som har betalat mest. Till och med en bostad som ägs av bara en av er kan delas lika i en bodelning – ifall den köptes nära inpå eller under tiden ni varit sambor.
Med ett samboavtal kan ni bestämma att bostaden inte ska ingå i en bodelning – det vill säga att ni inte ska dela lika på dess värde vid en separation. Då delas värdet istället upp efter hur mycket av bostaden ni äger vardera. Om en av er äger 60 procent medan den andra står som 40-procentig ägare kommer vinsten att fördelas 60/40 mellan er. En eventuell vinst vid försäljning fördelas alltså proportionerligt. Men vad händer med kontantinsatsen?
När en gemensam bostad ska delas upp efter ägarandelar räknas inte kontantinsatsen med. För att bestämma vad som ska hända med en ojämn kontantinsats behöver ni ett skuldebrev, där det framgår att den ena sambon har betalat hela eller stora delar av kontantinsatsen själv, och att den andra sambon är skyldig pengar för detta.
Utan skuldebrev finns det ingen juridisk garanti för att den som ligger ute med pengar för kontantinsatsen får tillbaka hela beloppet. Med ett skuldebrev kan ni göra mellanskillnaden till en skuld. Tänk på att ni behöver både ett samboavtal och ett skuldebrev.
Ett samboavtal kan bara bestämma om samboegendom, det vill säga gemensam bostad och gemensamt bohag. En kontantinsats räknas inte som samboegendom, och ni kan med andra ord inte bestämma om kontantinsatsen i ett samboavtal. För att bestämma vad som ska hända med kontantinsatsen behövs därför ett skuldebrev.
Skulle ni separera utan att ha skrivit ett samboavtal kommer skuldebrevet att bli verkningslöst. Utan samboavtal ska bostadens värde delas lika i en bodelning. I bodelningsprocessen ska alla skulder som är hänförliga till bostaden dras av (steg 2). Skuldebrevet på kontantinsatsen räknas som hänförlig till bostaden. Med andra ord kommer skulden i skuldebrevet att dras av i det här steget, och den som betalat mer av kontantinsatsen får alltså inte tillbaka någon mellanskillnad.
Med Jurio kan du smidigt och tryggt skriva både ett samboavtal och ett skuldebrev. Dokumenten skapas genom att du fyller i våra smarta digitala formulär. Det tar bara några minuter och du kan enkelt signera dem med BankID.
Tänk på att i samboavtalet ange att bostaden ska undantas från bodelning, eller att ingen bodelning ska göras alls, och att i skuldebrevet ange att lånebeloppet är vad den sambo som betalar minst av kontantinsatsen skulle ha behövt betala för att ha stått för halva kontantinsatsen.
