Skriftliga avtal

Vad innebär ett skriftligt avtal?

När två personer kommit överens om något kan de ingå ett skriftligt avtal för att förtydliga deras skyldigheter respektive rättigheter gentemot varandra. Det kan till exempel röra sig om ett köp, en anställning eller en uthyrning – då är det bra med ett avtal på plats som anger villkoren för överenskommelsen.

I Sverige råder det som utgångspunkt avtalsfrihet, vilket innebär att man aldrig kan bli tvingad att ingå ett avtal, liksom man själv kan bestämma avtalets innehåll och villkor.

När ett avtal väl har ingåtts är huvudregeln att avtalet ska hållas. Genom avtalsbundenheten blir parterna skyldiga att uppfylla det som respektive part åtagit sig att göra enligt avtalet.

Hur fungerar muntliga avtal?

Enligt avtalslagen kan avtal vara både skriftliga och muntliga. Dock är skriftliga avtal både vanligast och säkrast, eftersom det är lättare att bevisa att avtalet faktiskt existerar och vad det innehåller.

Avtal som måste vara skriftliga

Det finns en del avtal som enligt lag måste vara skriftliga för att gälla, exempelvis:

• Testamenten
• Äktenskapsförord
• Samboavtal
• Framtidsfullmakter
• Överlåtelseavtal av fastighet och bostadsrätt

Att ett avtal måste vara skriftligt är ett så kallat formkrav. Det kan även finnas andra formkrav för ett specifikt avtal och därför är det bra att läsa på om just det avtal du vill upprätta. Annars finns det en risk för att avtalet inte blir juridiskt korrekt, och därmed inte heller bindande. Förutom att vara skriftligt finns det andra regler för testamenten, såsom att de måste skrivas under för hand framför två vittnen.

Fördelar med skriftliga avtal

Som nämnts är det alltid bättre att upprätta ett skriftligt avtal framför ett muntligt. Ett skriftligt avtal utgör ett bättre bevis ifall tvister eller konflikter kring avtalet skulle uppstå. Om det finns ett skriftligt avtal är det dessutom lättare för parterna att veta exakt vad som har avtalats, vilka villkor som gäller och om avtalet över huvud taget kommit till stånd eller inte.

Vad krävs för att ett avtal ska vara giltigt?

För att ett avtal ska vara just ett avtal krävs ett anbud och en accept. Ett anbud är ett förslag på avtal. Detta förslag ska sedan besvaras genom en accept, vilket betyder att mottagaren godkänner anbudet. Accepten måste vara en så kallad ren accept, annars blir det inget avtal. En oren accept skulle vara om mottagaren av anbudet gör några ändringar eller tillägg, då blir detta istället ett nytt anbud.

Ett avtal bör innehålla några ‘grundstenar’; vad, vem, när, hur, var och till vilket pris:

• Vad har respektive part åtagit sig att göra?
• Vem har ingått avtalet?
• När ska parterna fullgöra sin prestation?
• Hur ska betalningen ske? Hur ska prestationen utföras/fullföljas?
• Var ska respektive part fullgöra sin prestation?
• Pris för prestationen?

Det kan även vara bra att i avtalet ange vad som händer om en part inte fullföljer avtalet, om betalning inte sker eller om det är fel i varan/tjänsten som man avtalat om. I avtalet kan man även ha med vem man ska vända sig till om en tvist uppstår. Underskrifter från avtalsparterna är även en god idé för att styrka avtalets innehåll.

Som nämnts finns det olika formkrav för olika typer av avtal. Därför kan det vara andra saker som krävs för att just det avtalet ska vara giltigt, såsom att avtalet ska vara bevittnat eller undertecknat.

Vem får ingå ett avtal?

För att få ingå ett avtal behöver man ha rättskapacitet. Nästan alla fysiska personer, det vill säga människor, har rättskapacitet. Undantaget är personer under 18 år. För att ett barn ska få ingå avtal krävs att vårdnadshavaren godkänner köpet för att avtalet ska gälla.

Det finns dock vissa situationer där barn under 18 år får lov att ingå avtal. Ungdomar som har fyllt 16 år får, utan vårdnadshavares godkännande, handla för pengar som de själva tjänat. Ungdomar som har flyttat hemifrån får även ingå avtal som de behöver för den dagliga hushållningen, till exempel ingå avtal om el-abonnemang.

Förutom barn får inte heller personer som är ställda under förvaltarskap eller personer som lider av en psykisk störning ingå avtal.

Det finns vissa som har så kallad begränsad rättshandlingsförmåga, vilket innebär att de inte får ingå avtal i vissa situationer. Till exempel får en person som är försatt i konkurs inte ingå avtal som kan göras gällande i konkursen. 

Kan man bryta ett skriftligt avtal?

Ett avtal är som huvudregel bindande, och fullföljer någon part inte det som hen åtagit sig genom avtalet, utgör det ett avtalsbrott. Ett avtalsbrott kan få olika följder, beroende på vad som står i ert avtal. Det kan exempelvis leda till att den andra avtalsparten vill ha prisavdrag eller skadestånd, eller till och med vill häva avtalet. 

En part får häva avtalet om den andra parten gör ett väsentligt avtalsbrott. Den part som vill bryta avtalet måste kunna bevisa att det väsentliga avtalsbrottet finns, annars kan den behöva ersätta motparten för skador som uppstår, eller utebliven vinst.

Jag ingick ett avtal även fast jag inte ville!

Ett avtal blir som sagt först bindande genom ett anbud och en accept. Det finns dock vissa omständigheter vid avtalets uppkomst som gör att avtalet är ogiltigt. Det kan exempelvis vara om:

• du har ingått avtalet på grund av hot eller våld
• du avsiktligt har blivit vilseledd genom oriktiga uppgifter
• du avsiktligt har blivit undanhållen viktig information
• någon utnyttjat att du är i en trängd situation (ocker)

Ond eller god tro?

Ibland kan avtalets giltighet bero på om en part är i ond eller god tro. Men vad innebär det? Ibland kan det finnas felskrivningar eller felsägningar i ett anbud, vilket kallas för förklaringsmisstag. Om motparten insett misstaget eller borde insett misstaget är hen i ond tro, och då är avtalet inte bindande. Om motparten istället är i god tro är den som skrivit fel bunden av sitt misstag. 

Upprätta skriftliga avtal med Jurio

Det kan vara svårt att skapa skriftliga avtal på egen hand, särskilt om det handlar om avtal med många olika formkrav. Hos oss på Jurio kan du upprätta ett flertal skriftliga avtal som är skapade av jurister och uppfyller alla krav för att vara giltiga. Vi har allt från testamente och äktenskapsförord, till gåvobrev och fullmakter.

För dig som driver företag kan det vara extra viktigt att upprätta skriftliga avtal. Hos Jurio kan du se till du och ditt företag har juridiskt giltiga aktieägaravtal, anställningsavtal och sekretessavtal.

Under ‘Dokument Företag’ och ‘Dokument Privatperson’ kan du läsa om de olika avtalen som vi erbjuder och se vad som passar dig. Genom våra tjänster kan du få skräddarsydda avtal till en bråkdel av priset jämfört med om du skulle gå till en traditionell jurist.