Muntliga avtal

I Sverige har vi avtalsfrihet

Avtalsfrihet är en grundläggande princip inom avtalsrätten och innebär att du i regel själv får bestämma om du vill ingå avtal, vem du vill ingå avtal med samt själv bestämma avtalets innehåll. Du kan inte tvingas att ingå avtal; om du blir tvingad så är avtalet alltså inte giltigt.

För att ett avtal ska gälla måste det vara tillräckligt precist. Det ska framgå att du vill ingå ett avtal och vad avtalet handlar om. 

Avtalslagen är central inom avtalsrätten. Lagen är dock dispositiv, vilket betyder att avtalsparterna själva kan bestämma innehållet i avtalet och om några andra regler ska gälla istället för de regler som står i lagen. Om man däremot inte har sagt att lagen inte ska gälla,  eller om man glömt att avtala om en viss situation, gäller avtalslagen i de delarna.

Hur uppstår ett giltigt avtal?

Ett avtal sluts i två led. Först är det någon som lämnar ett anbud och sedan måste den andra parten avge en accept. Med enklare ord innebär det att en part ger ett erbjudande om att ingå ett avtal och den andra parten svarar med ett godkännande svar. Ett avtal är bindande när en giltig accept lämnas.

Ett avtal har inte ingåtts om accepten är ogiltig, så kallad oren accept. En accept är oren ifall man accepterar men accepten innehåller ett tillägg, en inskränkning eller ett nytt villkor som inte framgår av anbudet. Den orena accepten räknas istället som ett nytt anbud som motparten kan godkänna. Ett exempel på en oren accept är när man kommer med ett motbud, till exempel ett förslag om ett annat pris än det som står i erbjudandet. 

Muntliga avtal är bindande

I avtalslagen finns det inget krav på att ett avtal ska vara skriftligt, utom i vissa undantagsfall. Det betyder att muntliga avtal är precis lika bindande som skriftliga avtal. Om två parter ingår ett avtal muntligen gäller det precis lika mycket som ett skriftligt avtal.

Om du muntligen kommer överens med din granne om att köpa hens cykel, så är du skyldig att betala priset ni kommit överens om när grannen kommer över med cykeln.

Vi ingår muntliga avtal nästan varje dag utan att riktigt tänka på det. Till exempel om du sitter på ett café och beställer en kopp kaffe, som sedan serveras till dig. Då är du skyldig att betala för kaffet. Det krävs inget skriftligt avtal för att bundenheten ska uppstå.

Vissa situationer kräver skriftliga avtal

Vissa avtal behöver skrivas på ett visst sätt för att vara giltiga, då ställer man upp så kallade formkrav. Ett formkrav kan vara att avtalet måste vara skriftligt för att gälla. Skriftliga avtal är ett krav för bland annat överlåtelse av fastighet och annan fast egendom, överlåtelse av bostadsrätt samt upprättande av testamente.

Så om du exempelvis ska ge bort en fastighet i gåva måste du upprätta ett skriftligt gåvobrev.

Muntliga avtal kan skapa problem

Trots att det i de flesta fall inte finns något krav på att ett avtal ska vara skriftligt är det ändå alltid bäst att upprätta ett skriftligt avtal. Anledningen till att skriftliga avtal rekommenderas är för att det är svårt att bevisa muntliga avtals existens och innehåll. Muntliga avtal kan leda till missförstånd om vad parterna faktiskt kommit överens om.

Personer kan ha olika uppfattning om vilka ord som betyder vad och hur de ska tolkas. Ingår man ett muntligt avtal kanske parterna har menat olika; den ena parten kan ha varit säker på att ett avtal hade ingåtts, medan den andra kanske inte alls uppfattade det så, utan uppfattade det som om de diskuterade olika villkor. Därför är det en fördel att vara på den säkra sidan och upprätta ett skriftligt avtal, för att undvika missförstånd och tvister.

Muntligt anställningsavtal

Man kan tro att ett anställningsavtal måste vara skriftligt, men det finns faktiskt inte något sådant krav. Anställningsavtalet kan vara muntligt, men enligt lagen om anställningsskydd (LAS) behöver arbetsgivaren ändå lämna skriftlig information om anställningsvillkoren till arbetstagaren.

Precis som med andra avtal är det säkrast med ett skriftligt anställningsavtal. När du blir erbjuden en anställning bör du därför be arbetsgivaren att upprätta ett skriftligt anställningsavtal för att vara på den säkra sidan. 

Vad händer om du bryter mot ett muntligt avtal?

Om du inte uppfyller din del av ett avtal utgör det ett avtalsbrott och du kan bli stämd i domstol. Vid muntliga avtal är det ofta ord mot ord och den som mest sannolikt kan styrka sin version vinner. Den avtalspart som förlorar i domstolen kan bli skyldig att betala skadestånd, samt stå för sina egna och motpartens rättegångskostnader vilket kan bli väldigt dyrt.

Hur kan jag bevisa ett muntligt avtal?

För att bevisa att det finns ett muntligt avtal kan till exempel mejl, sms eller annat bekräfta att ett avtal existerar. Det går även att använda sig av vittnen om det finns, för att bevisa att avtalet finns.

Kan jag ångra ett muntligt avtal?

Utgångspunkten är att avtal ska hållas. Om du vill säga upp avtalet är det alltid bäst att göra det skriftligt, för att kunna bevisa att avtalet inte längre gäller.

Skapa skriftliga avtal med Jurio

Hos Jurio finns det flera möjligheter att skapa skriftliga avtal. Tidigare har vi nämnt testamente och gåvobrev, men det finns även möjlighet att skapa hyreskontrakt, samboavtal, skuldebrev och fullmakter för att nämna några.

Det kan vara särskilt viktigt att skapa skriftliga avtal i företagslivet. Därför erbjuder vi även tjänster som anställningsavtal, sekretessavtal och aktieägaravtal.