Samboerkontrakt når den ene eier bolig

Hvordan fordele utgifter i en samboerkontrakt når den ene eier bolig?

Det er helt opp til partene hvordan de vil fordele boligutgifter, likevel vil det være naturlig at den andre part betaler noen av renteutgiftene. Dette vil i praksis regnes som en husleie. Det er imidlertid ikke naturlig at samboeren som ikke eier skal bidra til å nedbetale avdragene. 

Det er likevel vanlig at den samboeren som eier skal bidra med sin andel av vanlige forbruksutgifter. Vanlig forbruksutgifter omfatter typisk for eksempel vedlikehold, mat, husleie, kommunale avgifter og eiendomsskatt. 

Hvordan bør nedbetaling av gjeld gjøres når kun den ene eier?

Dersom kun den ene samboeren eier boligen og den andre samboeren ikke har noen eierandeler, bør en heller ikke betale ned på lånet. Fordelingen av gjeldsansvaret burde optimalt sett følge eierprosenten i boligen. Det vil altså si at hvis du kjøper deg inn i samboeren din sin bolig med 50%, så skal du overta 50% av gjelden. Dette innebærer da en 50/50 fordeling av lån som innebærer både renter og avdrag. 

Det å kjøpe seg inn i samboers bolig skjer som regel ved at man betaler inn egenkapital, og overtar ansvar for gjeld i samsvar med eierandelen. Egenkapitalen som innbetales kan gå til å redusere lånet eller for eksempel til oppussing.

OBS! Det er viktig å være oppmerksom på at dersom du betaler ned på boliglånet uten å ha faktiske eierandeler kan dette fort regnes som å betale husleie til din samboer. Som medfører at du ikke opparbeider deg eiendeler eller formue.

Hvorfor burde samboere eie sammen?

Det er smart og lurt for samboere å eie felles bolig sammen. Da betaler begge ned på boliglånet med renter og avdrag. Det er en fordel fordi avdrag er som en sparing, og når dette deles så sparer begge. 

Det sikrer økonomisk trygghet for begge parter, ved et eventuelt samlivsbrudd. I tillegg er det en fordel dersom det er verdistigning i boligen, som begge kan få glede av. At begge eier er også en fordel når det kommer til arv, fordi gjenlevende får sitte igjen med sin eierandel. Dersom kun avdøde samboer har eierandeler i boligen kan man risikere å sitte igjen uten bolig, som følge av blant annet barn og særkullsbarn´s pliktdelsarv. Les mer om hva du har krav på ved et samlivsbrudd. 

Hvorfor opprette samboeravtale?

Det er overraskende mange som ikke lager samboeravtale, og som tenker at «det ordner seg». Dessverre er det vanlig at partene ikke er så enige når det først oppstår et brudd. Det de var enige om før bruddet, kan ved fordelingen etter bruddet oppleves som urimelig. Spesielt for samboere uten eierandeler i bolig, da kan man risikere å “stå på bar bakke” etter samlivsbruddet.

Det er derfor mange gode grunner til å opprette en samboerkontrakt, blant annet:

• For å sikre enighet om fordelingen av eiendeler og formue.
• For å kunne dokumentere enigheten, må dere skrive en samboerkontrakt.
• Uten tydelig avtale og kontroll kan det fort bli skjevheter i samboerforholdet.
• Sikre begge parter økonomisk trygghet.
• Samboeravtale gjør det lettere å ha en felles forståelse av hvordan utgiftene skal fordeles i samboerforholdet.
• Alle samboerforhold tar slutt en dag, av ulike årsaker. Det kan være fordi man går fra hverandre, fordi man gifter seg, eller på grunn av død. Når dette inntreffer er det svært nyttig å ha en avtale som sier noe om hvem som eier hva. ´

Det er viktig å merke seg at samboerkontrakten gjelder kun i levende live, mens det ved død kun er testament som er gyldig ved fordelingen av formue. Det er kun samboere som har, har hatt eller venter felles barn som har arverett etter loven. I tillegg til en samboerkontrakt er det dermed viktig å skrive et testament. Med Jurio kan du raskt, enkelt og til en rimelig pris opprette et juridisk gyldig testament. Les mer om hva som bør stå i en samboerkontrakt.

Eksempel på Jurios samboeravtale

Opprett en samboerkontrakt med Jurio

Med Jurio kan du opprette en skreddersydd samboerkontrakt som dekker deres behov og ønsker. Avtalen opprettes automatisk etter at dere har svart på de ulike spørsmålene i formularet vårt. Når betalingen er fullført kan avtalen enkelt signeres digitalt ved hjelp av BankID, eller den kan skrives ut og signeres for hånd. 

Klikk på "Opprett samboeravtale" for å komme i gang nå!