Fullmakt til salg av fast eiendom eller borettslagsandel

Hva er en fullmakt? 

En fullmakt er et juridisk dokument hvor en person (fullmaktsgiver) gir en annen person (fullmektigen) tillatelse til å opptre eller foreta handlinger på fullmaktsgivers vegne. Fullmakten kan være generell eller spesiell. En generell fullmakt gir fullmektigen tillatelse til å foreta enhver handling på fullmaktsgivers vegne, mens en spesiell fullmakt begrenser fullmektigens kompetanse til å gjelde en nærmere bestemt situasjon. 

Hva må fullmakten inneholde?

En fullmakt vedrørende salg av en fast eiendom eller en andel i et borettslag må være skriftlig. Nedenfor finner du en oversikt over hva fullmakten må inneholde. Disse kravene kommer fra Kartverket. Kravene skiller seg delvis fra kravene som stilles til en fullmakt som gjelder for andre områder enn salg av fast eiendom eller borettslagsandel. 

1. Fullmaktens parter

Fullmakten må inneholde informasjon om hvem som er fullmaktsgiver og hvem som er fullmektig. Det kan utpekes en eller flere fullmektiger. Partenes navn og fødselsnummer må fremgå av fullmakten. 

2. Informasjon om eiendommen eller borettslagsandelen

Det må fremgå klart av fullmakten hvilken eiendom eller borettslagsandel den gjelder for. For salg av fast eiendom må fullmaktsgiver angi kommunenummer, gårdsnummer, bruksnummer og eventuelt seksjonsnummer og festenummer. For salg av borettsandel må fullmaktsgiver angi borettslagets organisasjonsnummer og andelsnummer. 

3. Fullmaktens omfang

Fullmaktsgiver må beskrive hva fullmektigen har tillatelse til å gjøre på fullmaktsgivers vegne. Dersom fullmaktsgiver har utpekt flere fullmektiger bør ansvarsområdet til hver enkelt fullmektig fremgå klart av fullmakten. 

4. Overføring av myndighet

Det kan oppstå situasjoner der den som er utpekt som fullmektig ikke har anledning til å opptre eller handle på fullmaktsgivers vegne. Fullmakten bør derfor inneholde informasjon om fullmektigen kan overføre kompetansen til noen andre. 

5. Gyldighetstid 

Det bør angis hvor lenge fullmakten skal være gyldig. Fullmaktsgiver bestemmer selv hvor lenge fullmakten skal gjelde. Fullmaktsgiver kan bestemme at fullmakten skal gjelde i en ubegrenset eller begrenset periode. 

6. Tilbakekalling

I fullmakten kan det bestemmes at fullmaktsgiver har rett til å tilbakekalle fullmakten, og hvordan tilbakekallelsen skal skje. 

7. Vitner

I noen tilfeller kreves det at fullmakten er bevitnet av to norske vitner. Dette gjelder hvis fullmakten gjelder et skjøte, en hjemmelsoverføring av en borettslagsandel, et pantedokument eller en erklæring om arealoverføring. Hvis dette er tilfelle må også vitnene signere fullmakten. Fullmektigens nære familie kan ikke være vitner. 

8. Samtykke fra ektefelle

Fullmakten må inneholde informasjon om fullmaktsgivers sivilstatus. Hvis fullmaktsgiver er gift og fullmakten gjelder salg av felles bolig, må også ektefellen signere fullmakten. 

9. Underskrift og dato

Fullmaktsgiver må signere dokumenter. Dato for når fullmakten er signert bør også fremgå av dokumentet. I visse tilfeller, som nevnt ovenfor, må fullmakten også signeres av vitner og/eller ektefelle.

Eksempel på Jurios fullmakt

Opprett en fullmakt med Jurio

Trenger du hjelp til å selge en fast eiendom eller en andel i et borettslag? Vi i Jurio hjelper deg gjerne! Med Jurios digitale skjema kan du raskt, enkelt og til en rimelig pris opprette en skriftlig fullmakt som er tilpasset dine ønsker og behov.

Kom i gang nå ved å klikke på knappen 'Opprett fullmakt'.